Como usar o título de capitalização como garantia locatícia
Desbloqueie o potencial do título de capitalização: entenda o processo de contratação e resgate por parte do inquilino, além dos custos e das tarifas.
💡 Principais conclusões
- O título de capitalização é uma modalidade de garantia locatícia que substitui a necessidade de um fiador ou seguro fiança. O inquilino adquire um título no valor acordado, que fica retido durante o período de locação.
- Como garantia locatícia, o título de capitalização oferece vantagens como a não exigência de um fiador, a devolução integral do valor investido e a participação em sorteios de prêmios.
- A gestão inclui monitorar prazos e termos, com resgate integral ao término do contrato se todas as obrigações forem cumpridas, podendo haver custos adicionais em caso de rescisão antecipada.
Ao alugar um imóvel, os locatários se deparam com uma série de exigências e uma das possibilidades é usar o título de capitalização como garantia locatícia. A garantia é uma forma de assegurar ao proprietário do imóvel que as obrigações do contrato de locação serão cumpridas.
Assim, o uso do título de capitalização tem se tornado uma alternativa bastante popular, visto que funciona como uma poupança que é retornada para o inquilino ao final do acordo, caso não haja débitos.
A beleza disso está no fato de ele não precisar imobilizar grandes quantias de dinheiro ou depender de um fiador. Além disso, ao término do contrato de locação, se tudo estiver certo com as contas, ele recebe de volta o valor integral do título, corrigido pela taxa contratada.
Seja uma imobiliária digital com a Alude!
Análise de ficha completa, gestão de aluguel, assinatura eletrônica, captação de imóveis e muito mais. O sistema para imobiliária que seu negócio precisa.
Faça um teste grátis
Na Alude, nós garantimos que diversos procedimentos do dia a dia do corretor e da imobiliária sejam facilitados por meio de uma plataforma simples de gestão de aluguel e outros processos imobiliários.
Entenda o Título de Capitalização
Ao pensar em alugar um imóvel, o inquilino pode considerar usar um título de capitalização como garantia locatícia. Esse método pode ser uma alternativa ao fiador ou ao seguro fiança.
Conceito e Funcionamento do Título de Capitalização
O título de capitalização é uma espécie de investimento que junta características de poupança com a possibilidade de ganhar prêmios por sorteio. Funciona assim: o locatário adquire o título por um valor específico e há um período de carência.
Durante esse tempo, o dinheiro fica “congelado”, mas ele participa de sorteios que podem oferecer prêmios em dinheiro. Ao final do prazo, ele resgata o valor total que aplicou, corrigido por um rendimento – geralmente próximo ao da poupança, mais os eventuais prêmios que tiver ganho.
Vantagens e Desvantagens
As vantagens do título de capitalização como garantia locatícia incluem a não necessidade de um fiador e a devolução do valor integral ao fim do contrato, fator esse que contribui para a sua segurança financeira. Contudo, ao optar por esse tipo de garantia, o inquilino precisa estar ciente de algumas desvantagens:
- Rendimento: O dinheiro aplicado tem um rendimento baixo, muitas vezes inferior à inflação.
- Liquidez: O dinheiro fica indisponível por um período, o que pode ser um problema se houver necessidade de resgate imediato.
- Custo: Existem taxas de administração que podem reduzir o valor a ser resgatado.
💡 O inquilino precisa considerar o orçamento e se planejar caso opte por essa modalidade, pois ela implica manter um valor parado que poderia estar rendendo mais em outras formas de investimento.
Título de Capitalização como Garantia Locatícia
Quando o locatário procura uma alternativa prática para formalizar o aluguel, o título de capitalização como garantia locatícia pode ser a solução. Ele combina a possibilidade de economia e a chance de ainda ganhar prêmios em sorteios.
Papel do Título de Capitalização no Aluguel
O título de capitalização como garantia locatícia funciona como uma espécie de poupança que garante ao proprietário do imóvel que eventuais danos ou débitos serão cobertos.
Em vez de pedir fiadores ou altas comprovações de renda, a seguradora ou a imobiliária faz a emissão desse título de capitalização, que fica retido durante o contrato de locação.
💡 Ao final, o inquilino tem a possibilidade de resgate integral, pode fazer a renovação ou ainda ser contemplado em sorteios.
Comparação com Outras Modalidades de Garantia
| Modalidade | Capitalização | Fiança | Seguro Fiança | Depósito Caução |
|---|---|---|---|---|
| Comprovação de Renda | Pouco exigente | Exigente | Exigente | Moderada |
| Prazo de Resgate | Ao término do contrato | N/A | N/A | Ao término do contrato |
| Sorteios | Possibilidade | Não oferece | Não oferece | Não oferece |
| Praticidade | Alta | Baixa | Média | Média |
| Rapidez | Rápido | Lento | Moderado | Moderado |
| Flexibilidade | Alta | Baixa | Média | Média |
Diferentemente da fiança e do seguro fiança, o título de capitalização como garantia locatícia se destaca pela facilitada admissão e menor burocracia. Com ele, não há a necessidade de um terceiro como fiador.
Processo de Contratação e Resgate
Para contratar o título de capitalização como garantia locatícia, basta o locatário escolher a seguradora ou a imobiliária de sua preferência, além de realizar um único pagamento referente ao valor acordado e assinar o contrato de locação.
É rápido e sem muita papelada. Quanto ao resgate, ao final do contrato de aluguel, ele tem o valor integral devolvido se não houver débitos pendentes, agregando ao benefício da garantia locatícia a oportunidade de formar uma reserva financeira.
Direitos e Obrigações das Partes Envolvidas
As responsabilidades no uso de título de capitalização como garantia locatícia incluem deveres claros para o inquilino e para o proprietário do imóvel. As coberturas adicionais e assistências podem englobar serviços como chaveiro e encanador.
Responsabilidades do Inquilino e do Proprietário
Inquilino:
- Pagamento: Deve realizar os pagamentos mensais do aluguel e do condomínio, além do IPTU, quando aplicável, pontualmente.
- Conservação: É obrigação dele manter o imóvel em bom estado de conservação, evitando danos.
- Documentação: Na contratação, fornecer a documentação necessária para a emissão do título de capitalização como garantia locatícia.
Imobiliária:
- Recebimento e Fiscalização: O proprietário deve receber os pagamentos e fiscalizar a manutenção adequada do imóvel.
- Documentação: Deve fornecer a documentação necessária e adequada para a realização do contrato.
- Manutenção: Caso ocorra inadimplência ou danos não cobertos pelo inquilino, o proprietário deve utilizar o valor do título para cobrir tais despesas.
Coberturas Adicionais e Assistência
- Assistência Residencial: Inclusão de serviços como chaveiro, vidraceiro, eletricista e encanador pode ser parte do pacote de assistências.
- Conserto de Eletrodomésticos: Verifique se este serviço está contemplado, pois é um diferencial relevante.
- Lei do Inquilinato: Tanto inquilino quanto o proprietário devem se atentar às determinações da Lei do Inquilinato, que regem os direitos e os deveres de ambas as partes.
- Inadimplência: Em caso de não pagamento, além de a capitalização ser acionada, há possíveis penalidades segundo a lei e o contrato estabelecido.
A análise de ficha mais completa do mercado
Você digita um CPF ou CNPJ e recebe instantaneamente o melhor relatório para fazer sua análise cadastral para locação.
Faça um teste grátis
Questões Financeiras e Administrativas
Ao escolher o título de capitalização como garantia locatícia, o locatário encontra uma alternativa que influencia diretamente o orçamento e a forma como administra o aluguel.
💡 É importante que o inquilino esteja ciente de todos os custos associados e das questões administrativas que regem a gestão do contrato e sua rescisão.
Custos e Tarifas Associadas
Ao optar pelo título de capitalização como garantia locatícia, o locatário arca com custos iniciais relacionados ao valor do título, que geralmente é um múltiplo do valor do aluguel.
Além disso, existem tarifas administrativas cobradas pela instituição financeira. Essas taxas são definidas com base na TR (Taxa Referencial) e podem incluir:
- Emissão do Título: taxa única para a viabilização do título de capitalização.
- Renovação: caso o contrato tenha prazo determinado e seja necessário renovar o título de capitalização como garantia locatícia.
Ao longo do contrato, as principais obrigações financeiras do inquilino são os boletos mensais. Atenção aos juros e custos de parcelamento, caso ele negocie o pagamento do aluguel em atraso.
| Despesa | Descrição | Regularidade |
|---|---|---|
| Emissão | Taxa inicial para obtenção do título | Única |
| Aluguel | Valor mensal do aluguel | Mensal |
| Juros | Aplicáveis em caso de atraso no aluguel | Ocasional |
| Renovação | Se precisar renovar o título de capitalização como garantia locatícia | Variável |
Gestão do Contrato e Rescisão
A gestão do contrato envolve manter um acompanhamento sobre os prazos e os termos acordados. Em caso de rescisão do contrato, seja por término de prazo ou por quebra de acordo, há procedimentos a serem seguidos:
- Rescisão Antecipada: Se o inquilino decidir rescindir o contrato antes do prazo determinado, poderá haver consequências como a cobrança de taxas adicionais ou a perda de parte do valor investido no título.
- Transferência: Caso haja a necessidade de transferir o título para terceiros, é preciso verificar as condições estabelecidas no mercado imobiliário e as imposições da instituição emissora.
Ao final do contrato, com tudo em dia, ele pode resgatar o valor integral do título, já descontando taxas que possam ter sido aplicadas ao longo do período.
💡 Lembre-se: é fundamental que locador e locatário leiam todas as cláusulas do contrato de locação e do título de capitalização como garantia locatícia. Entendendo bem os termos, evitam-se surpresas e as partes se mantêm informadas sobre seus direitos e deveres.
Como Facilitar Procedimentos Imobiliários
O gerenciamento eficiente e uma gestão de alugueis de qualidade são fatores que vão garantir o sucesso financeiro do empreendimento imobiliário. Nesse sentido, imobiliárias e corretores podem adotar várias estratégias para otimizar as operações.
Para ajudá-lo em procedimentos de cálculos de taxas e análises métricas, você pode contar com o apoio da nossa equipe Alude! Com anos de experiência no mercado, nós garantimos a eficácia e a qualidade nos serviços de automação de processos imobiliários.
Cadastrando seus contratos com a Gestão de aluguel da Alude você coloca sua administração no piloto automático
Faça cobranças, reajustes e repasses automáticos. Dimob simplificado, além de relatórios completos com todas as movimentações financeiras.
Faça um teste grátis
Nossa missão é realizar a integração de plataformas e de processos para que o desempenho do seu negócio seja otimizado ao máximo.
Para saber mais sobre serviços específicos e testar gratuitamente nossa ferramenta, acesse:
Se você está precisando de uma mãozinha para te ajudar a diminuir a burocracia e facilitar a gestão de seus aluguéis, você pode contar com a gente! Conheça a nossa plataforma e garanta oportunidades de crescimento para o seu negócio.
Sobre a Alude
A Alude acredita que o corretor deveria passar seu tempo focado em criar relacionamentos e dar um atendimento incrível ao cliente - não fazendo burocracias ou trabalhos manuais. Para isso, criamos ferramentas que melhoram a experiência do cliente e facilitam a vida do corretor. Desde uma análise de crédito que impressiona proprietários, até uma gestão de aluguel que deixa suas locações no piloto automático. Buscamos estar presentes em todos os processos do seu dia a dia oferecendo sempre o melhor serviço pelo melhor preço. Quer saber mais? Faça um teste grátis agora mesmo.
Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.
Leia também...
