Primeiro aluguel é da imobiliária? E na renovação do contrato?

E aí, meu corretor! Você já deve ter ouvido por aí que o primeiro aluguel é da imobiliária, mas sabe por que isso acontece? E quem tem direito ao primeiro aluguel quando o contrato é renovado?

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Essa questão levanta debates acalorados e confunde até os corretores mais experientes. Mas não se preocupe, segure firme na sua cadeira e vem com a gente. Vamos trazer mais clareza para nossas locações.

Por que o primeiro aluguel é da imobiliária?

A resposta é simples, e vamos detalhar nas próximas linhas. Mas, em resumo, o primeiro aluguel é da imobiliária para que ela possa arcar com os custos anteriores à assinatura do contrato de aluguel.

Taxa de intermediação imobiliária

A taxa de intermediação é bem comum no mercado imobiliário, é aquele valor que a imobiliária cobra pelos serviços prestados antes do inquilino entrar no imóvel.

Esses serviços vão Desde a vistoria inicial e avaliação do imóvel, passando pelo trabalho de divulgação e filtragem dos candidatos, até a definição das garantias locatícias e a elaboração do contrato.

Então essa taxa de intermediação pode variar, mas costuma ficar entre 50% e 100% do valor do primeiro aluguel. Um valor justo pelo tempo investido para garantir uma transação imobiliária bem sucedida e sem atritos, não é mesmo?

Taxa de administração imobiliária

Além da taxa de intermediação, os proprietários que escolherem manter seus imóveis com a imobiliária precisam pagar outra taxa.

Essa taxa de administração pode ser um valor fixo acordado ou uma porcentagem do valor do aluguel. Ela é cobrada mensalmente a partir do segundo aluguel, pela administração contínua do imóvel.

Ou seja, a imobiliária está lá, todo mês, cuidando de cada probleminha do aluguel, de cobranças, repasses e reajustes. Além disso, ela também vai dar aquela força com os perrengues que possam aparecer no imóvel, seguindo a Lei do Inquilinato.

Quais são os benefícios de deixar o primeiro aluguel com a imobiliária?

Muitos proprietários podem questionar a lógica por trás de deixar o primeiro aluguel com a imobiliária. Vamos explorar alguns dos benefícios dessa prática e como ela pode ser vantajosa para ambas as partes.

Segurança jurídica e tranquilidade financeira

Se o proprietário concorda que o primeiro aluguel é da imobiliária, garante uma transação segura e dentro da lei. Além disso, ele pode ficar tranquilo com o dinheiro, deixando a gestão do pagamento nas mãos de profissionais.

Maior visibilidade e acesso a uma rede de clientes

A imobiliária tem recursos e conhecimentos para melhor promover o imóvel, alcançando mais pessoas. Isso aumenta as chances de uma locação rápida e satisfatória para todas as partes envolvidas.

Gestão profissional e eficiente

Com a imobiliária gerenciando o processo de locação, o proprietário tem mais eficiência. Isso inclui desde a seleção dos inquilinos até o acompanhamento das manutenções necessárias.

Sobre o prazo do contrato de aluguel

A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) não define um prazo para o contrato de aluguel, apenas regras diferentes para contratos de mais ou menos de 30 meses. O que vale é o acordo entre o locador e o locatário.

Quando o prazo se encerra, surge a questão da renovação. Nesse momento, a dúvida aperece: a imobiliária também tem direito ao primeiro aluguel na renovação do contrato?

Na renovação, o primeiro aluguel é da imobiliária também?

Não existe nada explícito sobre esse assunto na legislação, por isso, a transparência é a palavra-chave! Se na renovação, o primeiro aluguel ficar com a imobiliária sem uma base legal clara, a situação pode ficar complicada. O acordo tem que ser justo para ambas as partes.

Então, se o dono do imóvel não der um OK, por escrito, que na renovação o primeiro aluguel é da imobiliária, ela pode cobrar o valor.

Se a imobiliária ficar com o primeiro aluguel, sem ter definido isso no contrato de administração feito com o dono do imóvel, ela pode ser processada. De acordo com o artigo 884 e seguintes do Código Civil, essa ação poderia se enquadrar em enriquecimento sem causa.

E aí, agora ficou mais claro se a imobiliária tem direito ao primeiro aluguel na renovação do contrato?

E se quiser facilitar ainda mais?

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