Aluguel de terreno para energia solar: Como funciona?

E aí, meu corretor! Você já pensou em como terrenos podem ser uma mina de ouro pouco explorada na locação?

Transformar terrenos em uma fonte de renda passiva pode ser menos complicado do que você imagina. Especialmente com a crescente demanda por energia solar no Brasil. Nesse texto vamos falar sobre o aluguel de terreno para energia solar.

Alugar ou arrendar terras para energia solar cria uma fonte de renda estável, e ainda contribui para a sustentabilidade da região.

Então vem descobrir juntos com a gente como isso funciona e como você pode aproveitar essa oportunidade para lucrar!

Como funciona o aluguel de terreno para energia solar?

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O aluguel de terrenos para energia solar está cada vez mais comum e pode ser muito lucrativo. Indústrias, hospitais e vários empreendimentos que consomem muita energia elétrica estão de olho nessa modalidade. Eles instalam painéis solares no terreno alugado, convertendo a luz do sol em eletricidade para uso próprio.

Você sabia que isso também pode rolar via associações? Conforme a Resolução Normativa (RN) n.º 1.000 da Aneel, a energia gerada pode ser usada pelos associados ou até vendida para a rede elétrica.

Para iniciar o acordo, o dono do terreno recebe o aluguel pelo uso da terra, créditos para abater na conta de luz, ou até os dois! Tudo depende das negociações.

O dono do sistema solar ganha com a localização e pode expandir seu negócio ou investimento sem precisar comprar o terreno. Os contratos de aluguel são geralmente de longo prazo, garantindo uma renda passiva constante e previsível.

Diferentes possibilidades de geração e contratos

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O aluguel de terreno para energia solar deve seguir a Lei 14.300 da Aneel. Essas resoluções tratam do autoconsumo remoto e da geração compartilhada. Diferentes possibilidades de negócios para donos de terrenos e investidores.

Autoconsumo remoto

Com o autoconsumo remoto, a energia gerada em um local pode ser usada em outro que pertença ao mesmo titular, mesmo que não esteja no mesmo endereço. Isso garante que a energia gerada em um imóvel alugado possa ser usada por empresas sediadas em outro endereço.

Veja o que diz o RN nº. 1.000 sobre o autoconsumo remoto:

A ANEEL define o autoconsumo remoto como a utilização da energia gerada em uma unidade consumidora em outras unidades consumidoras de mesma titularidade. É uma facilidade para quem não pode instalar painéis solares, permitindo usar a energia solar fotovoltaica gerada em outros locais.

Geração compartilhada

A geração compartilhada é quando várias pessoas ou entidades dividem a energia de uma única instalação. Ideal para condomínios, cooperativas e consórcios. A geração de energia solar nesse modelo é distribuída proporcionalmente entre os participantes.

Veja o que diz a RN n.º 1.000 sobre geração compartilhada:

A resolução permite que grupos de consumidores compartilhem a energia gerada por uma única unidade geradora. Cada participante recebe créditos de energia de acordo com sua participação na geração. Isso incentiva a colaboração e o uso coletivo de recursos para gerar energia limpa e renovável.

Benefícios do aluguel de terreno para energia solar

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O aluguel de terreno para energia solar está se tornando uma opção cada vez mais atrativa para proprietários de terrenos e investidores. Vamos explorar alguns dos principais benefícios desse modelo.

Para proprietários de terrenos

• Renda passiva: Alugar um terreno para a instalação de painéis solares pode ser incrível. Com contratos de longo prazo, geralmente de 20 a 25 anos, você garante uma fonte estável e previsível de renda passiva. É dinheiro entrando regularmente na conta, oferecendo aquela segurança financeira para você e o proprietário.
• Valorização do terreno: Sabia que instalar uma usina solar pode valorizar o terreno? Pois é, a infraestrutura e o potencial de uso futuro fazem com que o terreno se torne mais atraente. Especialmente para compradores ou investidores ligados em projetos de energia sustentável.
• Uso eficiente de terrenos subutilizados: Terrenos que não estão sendo plenamente utilizados, como áreas rurais ou espaços improdutivos, podem virar ativos lucrativos. Com do aluguel de terreno para energia solar esses espaços vazio podem se tornar verdadeiros geradores de receita. Isso maximiza o uso do espaço disponível, convertendo áreas ociosas em fontes de renda.
• Manutenção mínima: Uma vez que os sistemas de energia solar estão instalados, o imóvel praticamente não precisa de manutenção. E mesmo quando precisam, essa responsabilidade é da empresa que aluga o terreno. Ou seja, zero dor de cabeça para o corretor. É só alegria!

Para empresas inquilinas

• Acesso a terrenos adequados: Alugar terrenos para a instalação de painéis solares é um baita negócio para as empresas. Assim, elas conseguem locais com melhor exposição solar, sem precisar comprar a terra. Economiza tempo e grana, né?
• Redução de custos: O aluguel de terrenos é uma jogada inteligente para reduzir os custos iniciais. Sem a necessidade de comprar a terra, as empresas podem direcionar mais recursos para outras áreas. Mais energia, menos gastos!
• Expansão de operações: O aluguel de terrenos para energia solar facilita a expansão para aumentar a capacidade de geração sem os desafios logísticos e financeiros de comprar novos terrenos.
• Benefícios ambientais e de imagem: Além de ser bom para os negócios, alugar terrenos para energia solar também é ótimo para o planeta! Promovendo a instalação de sistemas de energia renovável, as empresas ajudam na sustentabilidade e na redução de emissões de gases de efeito estufa. E, de quebra, melhoram a imagem corporativa. É um ganha-ganha total!

Como funciona o processo de aluguel de terreno para energia solar

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Seleção do terreno

O primeiro passo para alugar um terreno para energia solar é encontrar um local que seja perfeito para a geração de energia. As indústrias ou empresas que consomem muita energia estão de olho em terrenos com algumas características chave.

• Exposição solar: O terreno precisa ter uma ótima incidência de luz solar o ano todo. Nada de sombras de árvores, prédios ou outras estruturas que possam bloquear a luz do sol.
• Localização e acesso: Estar perto de uma rede elétrica facilita a conexão e a distribuição da energia gerada. Além disso, um acesso fácil ao terreno é importante para a instalação e manutenção dos equipamentos.
• Topografia: Terrenos planos são os melhores amigos dos painéis solares. Eles tornam a instalação mais simples e reduzem os custos de construção.

Contrato

Depois de escolher o terreno ideal, é hora de negociar o contrato de aluguel. Alguns pontos essenciais a serem considerados:

• Duração do contrato: Geralmente, os contratos são de longo prazo, variando de 20 a 25 anos, para garantir o retorno do investimento.
• Valor do aluguel: Conforme RN n.º 1.000 da Aneel, o valor do aluguel deve ser fixo e não pode ser baseado em unidades de energia gerada.
• Responsabilidades: É importante definir quem será responsável pela manutenção e reparos. Normalmente, a empresa inquilina cuida desses aspectos, seguindo o Art. 23 da Lei do Inquilinato de devolver o imóvel como recebeu.
• IPTU: O Art. 22 da Lei do Inquilinato diz que o locador é responsável pelo IPTU, mas isso pode ser transferido ao inquilino no contrato. Negociar esse ponto é essencial.
• Reajustes: Dado o longo período desses contratos, definir a periodicidade de correção do valor do aluguel e o índice utilizado é uma boa ideia.

Instalação dos painéis solares

Com o contrato assinado, começa a instalação dos painéis solares. Esse processo inclui licenças e permissões ambientais e de construção. Por fim a montagem dos painéis solares, inversores e outros equipamentos necessários para a geração e distribuição da energia.

Recebimento do Aluguel

O proprietário do terreno começa a receber os pagamentos de aluguel conforme os termos acordados no contrato. Esses pagamentos fornecem uma renda passiva estável ao longo da duração do contrato. A estrutura de pagamento pode variar, sendo mensal, trimestral ou anual, dependendo do acordo.

Qual o valor do aluguel de terreno para energia solar?

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Ah, o aluguel de terrenos para energia solar! Você já deve estar se perguntando: "Qual é o valor desse tipo de aluguel?"

A verdade é que o preço pode variar bastante, mas vamos te dar uma ideia dos fatores que podem influenciar esse valor para você ter uma base na hora de negociar.

Fatores a Considerar

1. Localização

Terrenos que estão pertinho das redes elétricas são mais valiosos. Isso porque a conexão é mais fácil e baratinha. Além disso, se o terreno recebe bastante sol durante o ano, é ainda melhor! Mais sol significa mais eficiência dos painéis solares.

E claro, o acesso fácil para instalação e manutenção também conta bastante na hora de definir o valor do aluguel.

2. Tamanho

Quanto maior o terreno, mais espaço para instalar painéis solares, e isso significa maior capacidade de geração de energia. Logo, terrenos maiores tendem a ter um aluguel mais alto, já que podem gerar mais energia.

3. Topografia

Se o terreno é plano e firme, facilita a instalação dos painéis solares. Isso reduz os custos e aumenta a eficiência, o que pode levar a um valor de aluguel mais alto. Um solo complicado pode deixar o aluguel lá embaixo!

4. Infraestrutura

Terrenos que já têm energia trifásica e fornecimento de água são super atrativos para empresas que querem instalar usinas solares. Esses terrenos já têm parte da infraestrutura necessária, o que pode fazer o aluguel subir um pouco.

5. Demanda

Se você está em uma área onde a demanda por energia solar está bombando, pode apostar que a competição por terrenos vai esquentar. Isso pode fazer o valor do aluguel aumentar, pois mais empresas estarão interessadas em alugar o terreno.

Como gerenciar contratos de aluguel de terreno para energia solar

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Já sabemos que o aluguel de terreno para energia solar é uma excelente forma de ampliar a rentabilidade da imobiliária. Com um mercado pouco explorado, mas que ainda tem muito a crescer, essa pode ser uma mina de ouro.

Mas, conforme o número de contratos aumenta, pode começar a parecer um quebra-cabeça complicado. Mas a Alude está aqui para facilitar a sua vida.

Com a nossa plataforma, você pode colocar sua gestão de aluguéis no piloto automático. Isso mesmo! Automação de cobranças e repasses vai economizar seu tempo e reduzir a chance de erros humanos, garantindo a satisfação de locatários e locadores.

A Alude cuida de tudo pra você. Desde o envio de notificações automáticas de cobranças até a atualização de multas e juros.

Quando o pagamento é feito, o sistema separa as taxas administrativas e faz o repasse direto na conta do proprietário, sem complicação. E ainda envia um relatório completo por e-mail com todas as movimentações financeiras. Prático, né?

Sobre a Alude

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