O que é IGPM: Entenda o índice de preços no Brasil
Entenda o que é o IGP-M e como ele influencia a economia brasileira. Descubra seu papel como indicador de inflação e seu impacto nos contratos de aluguel e financiamentos.
💡 Principais conclusões
- O IGP-M é um indicador econômico que mede a variação de preços e é usado para reajustar aluguéis e tarifas. Entender o IGP-M ajuda corretores a explicar reajustes aos clientes.
- O índice é composto por três partes: IPA, IPC e INCC. Cada um reflete diferentes aspectos da inflação e impacta os contratos de locação.
- O IGP-M é fundamental para o reajuste anual de aluguéis, garantindo que os valores se mantenham atualizados. Conhecer a sua variação histórica é essencial para ajustes precisos.
O que é IGP-M é uma dúvida comum entre os corretores de imóveis, e entender isso pode fazer toda a diferença na hora de negociar aluguéis no Brasil.
O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) é um indicador econômico relevante, usado principalmente para reajustar contratos de aluguel e tarifas públicas. Ele mede a variação de preços em diferentes setores da economia, refletindo a inflação e os impactos do mercado sobre os aluguéis.
Assim, ao dominar esse conceito, você estará melhor preparado para explicar aos seus clientes por que certos reajustes ocorrem e como isso impacta o mercado de aluguel de imóveis.
Este conhecimento aprimora suas negociações e também eleva a qualidade do seu atendimento, fazendo com que seus clientes confiem ainda mais na sua expertise.
Entendendo o Que é IGP-M e Sua Importância
Para você, corretor de imóveis, o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) é um indicador essencial para entender a dinâmica dos preços e a inflação relacionada à locação de imóveis. Este índice guia muitos aspectos do mercado imobiliário, especialmente na questão dos reajustes.
A Função do IGP-M na Economia
Entender o que é IGP-M ajuda a prever e acompanhar variações de custo, garantindo que todos os contratos sejam atualizados de acordo com a inflação dominante.
Além disso, este índice reflete a inflação em diversas áreas do mercado, não apenas na locação de imóveis. Para você, corretor, isso significa que os ajustes baseados no IGP-M serão compatíveis com a realidade do mercado econômico como um todo.
💡 Isto traz maior segurança e previsibilidade para todas as partes envolvidas nas locações.
A FGV e o Papel na Elaboração do Que é IGP-M
A Fundação Getúlio Vargas (FGV) é a entidade responsável pela elaboração do IGP-M. Ela coleta dados de diferentes setores da economia para criar um indicador preciso e relevante.
Como corretor, conhecer a metodologia usada pela FGV pode ser extremamente útil. A FGV é uma instituição respeitada, e suas análises são vistas como confiáveis por todo o mercado.
💡 Isso fortalece a credibilidade do IGP-M como ferramenta para negociar e ajustar contratos, oferecendo uma base sólida e justificada.
Saber o que é IGP-M, de forma detalhada, permite que você ofereça orientações mais completas e respaldadas aos seus clientes, tornando suas negociações mais transparentes e profissionais.
Componentes do Que é IGP-M
O IGP-M é composto por três índices principais que você, corretor de imóveis, deve conhecer bem para entender melhor como ele pode afetar os contratos de locação que você negocia. Esses índices são o IPA, o IPC e o INCC.
O que comp õe o IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo)
O IPA mede a variação dos preços de produtos no atacado. Como corretor de imóveis, você deve saber que o IPA é um dos componentes mais importantes do IGP-M, pois ele pode refletir alterações significativas nos custos para seu cliente.
Os produtos avaliados pelo IPA incluem matérias-primas agropecuárias, industriais e produtos alimentícios. Essa variação pode influenciar diretamente no custo de viver em certas áreas, o que pode ser um ponto de venda ou uma desvantagem dependendo da situação.
Entendendo o IPC (Índice de Preços ao Consumidor)
O IPC reflete as variações de preços ao consumidor em diversas categorias como alimentação, transporte, saúde e educação. Para um corretor de imóveis, entender o IPC é primordial ao calcular reajustes de aluguel.
Se o IPC mostra um aumento significativo em categorias essenciais, isso pode impactar o custo de vida dos inquilinos. Portanto, ao negociar um contrato de locação, você precisa considerar como o IPC pode influenciar o orçamento dos seus clientes.
A Importância do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção)
O INCC mede os custos relacionados à construção civil, incluindo mão de obra, materiais e equipamentos. Para corretores de imóveis, o INCC é fundamental ao prever custos de manutenção ou reforma de imóveis alugados.
💡 Se os custos de construção aumentarem, isso pode significar que você precisará ajustar os valores dos contratos de locação.
O índice de preços ao produtor amplo e o índice de preços ao consumidor são fundamentais para entender o que é IGP-M, mas o INCC fornece uma visão específica de como a inflação na construção pode afetar diretamente os imóveis que você gerencia.
Como o IGP-M é Utilizado?
O IGP-M possui diversas aplicações práticas relevantes para você, corretor de imóveis. Desde contratos de aluguel até tarifas de serviços, esse índice influencia decisivamente seu trabalho.
Reajuste de Aluguéis e o IGP-M
Anualmente, você deve revisar os contratos de aluguel utilizando o IGP-M. Esse índice mede a variação de preços em diversos setores. Portanto, é importante para ajustar os valores dos aluguéis, garantindo que acompanhem a inflação.
Os contratos de aluguel geralmente contêm cláusulas que especificam o uso do IGP-M para o reajuste anual. Isso traz previsibilidade para os contratos de locação, tanto para você quanto para os locatários.
Análise do IGP-M no Tempo
Como corretor de imóveis, entender o que é IGP-M e como ele varia ao longo do tempo é muito importante. Você será capaz de fazer projeções mais precisas para seus clientes sobre reajustes de aluguel e outros contratos baseados neste índice.
Histórico de Variações do IGP-M
A definição do que é IGP-M está baseada em um índice que tem uma importância significativa na definição dos preços de aluguel. Desde sua criação, ele tem passado por diversas variações significativas ao longo das décadas.
Por exemplo, entre 2000 e 2010, as variações mensais do IGP-M mostraram picos durante períodos de alta inflação.
Em junho de 2024, o IGP-M apresentou um aumento notável, impulsionado pela variação dos preços de commodities e energia. Para você, corretor de imóveis, acompanhar essas variações é essencial para fazer ajustes nos contratos de locação de seus clientes.
Projeções futuras também são essenciais. Elas ajudam a prever como a base do que é IGP-M se comportará nos próximos meses, permitindo que você informe seus clientes sobre possíveis aumentos nos aluguéis.
💡 Ter um olhar atento a essas projeções pode ser a diferença entre um bom e ótimo serviço de consultoria.
Calcule o IGP-M Acumulado
Conhecer o que é IGP-M acumulado é uma das competências mais importantes para qualquer corretor de imóveis. O IGP-M acumulado em 12 meses fornece uma visão clara de como o índice se comportou em um período mais longo, facilitando a negociação de contratos de aluguel.
💡 Para calcular o IGP-M acumulado, some as variações mensais dos últimos 12 meses. Esse número permite ajustes mais precisos em contratos de locação, refletindo melhor a variação anual dos preços.
Por exemplo, se o IGP-M acumular 8% em 12 meses, esse é o percentual de reajuste aplicável a um contrato de aluguel.
Verifique regularmente os dados mais atualizados, como os valores de junho de 2024. Isso garante que você esteja sempre em dia com as informações necessárias para orientar corretamente seus clientes.
A Importância de uma Boa Gestão Imobiliária
Além de saber o que é IGP-M, é muito importante entender como agilizar procedimentos imobiliários e fazer uma boa gestão de aluguéis, para que você tenha mais tempo para construir relações fortes com seus clientes.
Para ajudá-lo em procedimentos como gestão de aluguéis, assinaturas, contratos e cobranças você pode contar com o apoio da nossa equipe Alude! Com anos de experiência no mercado, nós garantimos a eficácia e a qualidade nos serviços de automação de processos imobiliários.
Nossa missão é realizar a integração de plataformas e de processos para que o desempenho do seu negócio seja otimizado ao máximo.
Para saber mais sobre serviços específicos e testar gratuitamente nossa ferramenta, acesse:
Se você está precisando de uma mãozinha para te ajudar a diminuir a burocracia e facilitar a gestão de seus aluguéis, você pode contar com a gente! Conheça a nossa plataforma e garanta oportunidades de crescimento para o seu negócio.
Sobre a Alude
A Alude acredita que o corretor deveria passar seu tempo focado em criar relacionamentos e dar um atendimento incrível ao cliente - não fazendo burocracias ou trabalhos manuais. Para isso, criamos ferramentas que melhoram a experiência do cliente e facilitam a vida do corretor. Desde uma análise de crédito que impressiona proprietários, até uma gestão de aluguel que deixa suas locações no piloto automático. Buscamos estar presentes em todos os processos do seu dia a dia oferecendo sempre o melhor serviço pelo melhor preço. Quer saber mais? Faça um teste grátis agora mesmo.
Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.
Leia também...
