Caução, fiança, ou fiador: Qual a melhor garantia locatícia?

O mercado de aluguel cresce cada dia mais, por isso é importante ficar ligado nas garantias previstas no artigo 37 da Lei do Inquilinato.

No final desse texto, você vai estar familiarizado com as opções e vai poder orientar seus proprietários e inquilinos. Pronto para se tornar um expert em garantias locatícias? Vamos lá!

O que é Garantia Locatícia e por que é crucial?

Imagine a garantia locatícia como um capacete contra as dores de cabeça durante o aluguel. Em termos simples, é uma proteção financeira que garante o pagamento do aluguel em dia.

Isso é extremamente importante, principalmente para os proprietários que dependem dessa receita mensal.

Então, vamos avaliar as diferenças entre garantias locatícias e pensar em estratégias para escolher a melhor opção.

Dá para alugar sem garantia?

Apesar de ser uma prática menos comum para as imobiliárias, essa possibilidade também existe. Inclusive, o Artigo 42 da Lei do Inquilinato só permite cobrar o aluguel adiantado se o contrato de aluguel não tiver nenhuma garantia.

Apesar de facilitar a negociação com os inquilinos, é menos recomendada. Isso porque uma locação sem garantias fica só na base da confiança. Confiança é bom, mas garantia no contrato é melhor ainda.

Tipos de Garantia Locatícia

A escolha da garantia locatícia não é uma preferência pessoal. Você precisa conhecer as opções e os seus clientes, equilibrando riscos e benefícios.

Com esse conhecimento você pode oferecer locações satisfatórias para todas as partes.

1. Caução

A caução é o xodó do mercado imobiliário. Segundo os últimos estudos, 57% dos inquilinos utilizam essa garantia locatícia.

É como uma reserva de emergência para o seu contrato de aluguel. Nessa modalidade, o inquilino deposita um valor no início da locação, para ser utilizado em casos de inadimplência ou danos no imóvel. E se tudo correr bem, o valor é devolvido corrigido quando o contrato de aluguel termina.

O limite permitido pela lei do inquilinato é o equivalente a três meses de aluguel. Esse valor deve ser depositado em uma poupança.

Mas, com a Caução Alude, é diferente. Essa modalidade é um título de capitalização que funciona igual a caução, mas que não é limitada a 3 meses de aluguel.

A partir de R$3000 de depósito você ainda recebe assessoria jurídica da seguradora.

Todo o processo é feito em instantes, online, através da nossa plataforoma.

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2. Seguro de Fiança Locatícia

O seguro fiança é uma garantia oferecida por seguradoras, em que elas cobrem o pagamento do aluguel e encargos em caso de inadimplência por parte do inquilino

A parcela do seguro, que geralmente fica entre 8% e 15% do valor do aluguel, pode ser repassada para o inquilino junto com a cobrança do aluguel ou assumida pela imobiliária ou proprietário.

Apesar de ser um valor inicial mais baixo, essa garantia locatícia não é devolvida ao final da locação.

Então, se o locatário não tem condições de fazer o depósito caução, mas pode pagar esse acréscimo no aluguel todo mês, vale a pena.

No caso do proprietário, o seguro fiança é a garantia que melhor protege os seus interesse, porque pode ser acionado a qualquer momento, caso haja algum dano ou inadimplência.

3. Fiador

Apesar do fiador ser uma garantia clássica, ela também é a mais burocrática. Cerca de 15% dos brasileiros que alugam imóveis recorrem a essa opção

O fiador é uma pessoa que assume a responsabilidade financeira, caso o inquilino falte com sua obrigação.

Por isso, o fiador precisa atender a vários critérios como:

• Ter mais de 21 anos
• Possuir imóvel quitado
• Não ter pendências financeiras
• Possuir uma renda três vezes maior do que o valor do aluguel

Muitos inquilinos não conseguem encontrar alguém que aceite assumir essa responsabilidade. Assim, surgiram os “fiadores profissionais” ou empresas que prestam esse serviço.

Você pode identificar um fiador profissional por meio de uma análise de ficha criteriosa. A quantidade de consultas ao CPF, processos judiciais e até mesmo a frequência de endereços podem servir como sinais de alerta para identificar esse tipo de fiador.

A melhor forma de conseguir todas essas informações de forma é através da análise da Alude e você pode testar grátis.

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Como escolher a melhor Garantia Locatícia

Apesar da garantia por Caução ser a preferida do mercado, ela não é tão forte porque é limitada a apenas 3 meses da locação.

Por outro lado, o seguro fiança é uma garantia bem mais forte, mas tem um custo adicional.

Para saber qual a melhor garantia locatícia, você precisa conhecer as condições do seu locatário e Aa melhor forma de fazer isso é na análise de ficha.

Por exemplo: Se a renda do inquilino é baixa, pode ser difícil assumir o acréscimo do seguro fiança e ele prefira um fiador.

Você também pode fazer a análise de ficha do fiador para comprovar a confiança na renda, patrimônio e pendências judiciais.

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