Fiador profissional: inimigo ou aliado?
A precisão de um fiador é um problema para quem quer alugar um imóvel. O fiador profissional pode deixar mais simples esse processo. Mas, é preciso diferenciar um fiador competente de um golpista.
💡 Principais conclusões
- O fiador profissional pode facilitar o processo de locação, mas é uma jogada arriscada.
- É essencial comprovar a credibilidade do fiador, para não prejudicar locadores e locatários.
- É possível avaliar um candidato em segundos e acelerar o processo de locação.
O fiador profissional é uma das opções disponíveis de tipos de fiança para locação de imóveis. É uma opção viável para fechar a negociação e garantir segurança para ambas as partes envolvidas.
No entanto, esse é um assunto que ainda gera dúvidas tanto para as imobiliárias quanto para os clientes.
Para você conferir se um fiador profissional é um inimigo ou aliado, reunimos todas as informações neste artigo. Continue a leitura e tire suas dúvidas.
Afinal, o que é um fiador profissional?
O fiador profissional trata-se de uma pessoa física ou jurídica. Ele trabalha garantindo a possibilidade de um locatário fechar um contrato de locação de imóveis.
Isso porque, se responsabiliza pelo pagamento do aluguel e outros valores do contrato. Isso se o inquilino não honrar essas pendências.
Ele se diferencia do fiador tradicional, que é um amigo ou familiar do inquilino. Ao invés disso, o fiador profissional é um prestador de serviço que atua como garantia.
No geral, esse serviço é oferecido por empresas ou pessoas autônomas especializadas em garantia de aluguel. Quem os contrata está em busca de alugar um imóvel.
Contudo, contratar um fiador profissional pode ser um tiro no pé. Já que no mercado existem fiadores que praticam estelionato.
A prática golpista funciona assim:
Eles compram um imóvel, montam um kit com os documentos que é de praxe as imobiliárias exigirem. Então, anunciam seus “serviços” e cobram de dezenas de inquilinos os valores para serem seus fiadores.
Desse modo, acabam arrecadando uma quantia significativa. Após isso, eles vendem o bem que era apresentado como garantia de todas as locações e desaparecem.
Resultado: o inquilino só saberá que sofreu um golpe se deixar de pagar o aluguel.
Sem falar que as duas partes perdem. O inquilino porque fica sem fiador, precisando encontrar outra garantia. Além de perder o dinheiro que deu ao estelionatário.
O proprietário porque o contrato de locação fica sem garantia. Então, quando o inquilino não apresenta outra, será necessária uma ação judicial.
Como se prevenir de um fiador profissional falso?
Embora existam no mercado estelionatários que se passam por fiadores profissionais, não significa que todos são assim.
Por isso, se o inquilino não tiver um fiador pessoal, ele pode recorrer aos fiadores profissionais. Inclusive, existem empresas que oferecem esse serviço. Basta pagar uma taxa mensal ou anual.
Mas, como blindar seu contrato de locação de possíveis aproveitadores?
Ao solicitar o serviço, o inquilino deve enviar documentos de comprovação de renda e identidade, além de passar por uma avaliação financeira. Após a provação, o contrato é firmado.
No entanto, o locatário pode tomar algumas medidas como:
1. Atente-se aos detalhes dos documentos
Não observe somente se os dados estão corretos. Ao invés disso, verifique todos os detalhes do documento. Por exemplo, observe se toda a fonte do documento é igual, bem como a cor das letras.
Também é importante verificar a data de expedição. Isso porque, o RG pode apresentar uma data de expedição há pouco tempo. Então, verifique se o fiador abriu uma empresa, declarou o imposto de renda e adquiriu um imóvel. Caso essas datas estejam próximas, você pode ficar com o pé atrás.
2. Avalie se os documentos são verdadeiros
Atualmente, é possível encontrar ferramentas que indicam se um documento é verdadeiro ou não. Alguns documentos que podem ser verificados são:
- Matrícula do imóvel: utilizando o QR code, é possível averiguar se os dados inseridos na matrícula são os mesmos do selo digital. Além disso, o interessado pode acessar o site do Tribunal da Justiça e digitar o número do selo para encontrar as informações;
- Cópia do RG: com o RG do possível fiador, solicite um atestado de antecedentes criminais. Além disso, se a certidão for emitida por conta de divergência nas informações indica que o RG é falso;
- Declaração de Imposto de Renda: solicitando a cópia desse documento, solicite também a cópia da folha de recibo de entrega. Desse modo, com o número do recibo é possível verificar no site da Receita Federal, se a declaração é verdadeira.
3. Consulte o nome do fiador profissional em birôs de crédito
Normalmente, quando o interessado consulta o nome do fiador no SPC/Serasa, apenas ver se o nome é negativado ou não. No entanto existem outras informações que podem detectar incoerências.
Por exemplo, observe se os endereços e telefones são de outro estado. Além disso, veja quantas vezes o nome do fiador profissional foi consultado nos birôs.
Caso haja muitas buscas em pouco tempo, certamente, você está diante de um profissional. Afinal, não é comum que uma pessoa tenha muitas buscas em seu CPF em pouco tempo.
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Assim como fiador profissional, escolher inquilinos ruins pode gerar conflitos e prejuízos para o locador. Nesse sentido, é importante buscar ferramentas que deixem esse processo mais rápido e completo. Por isso, você tem a Análise de Ficha Alude.
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