Dimob 2025: O guia completo para a declaração
Do escândalo bilionário às mudanças. Aqui você verá como preencher a Dimob 2025 passo a passo e evitar multas para a sua imobiliária.
💡 Principais conclusões
- A declaração mostra informações importantes sobre os negócios, como valor e data dos contratos, garantindo transparência e integridade no mercado imobiliário.
- A lei exige que empresas que trabalharam com vendas ou locações de imóveis em 2024 entreguem a Dimob 2025 até 28 de fevereiro.
- Para enviar a Declaração, é preciso baixar o programa da Receita Federal. Nele, é necessário preencher os dados dos contratos de 2024 ou gerar tudo automaticamente.
E aí, meu corretor! Tá chegando aquela época do ano em que a gente precisa enfrentar a temida Dimob 2025.
Parece um bicho de sete cabeças, né?
Além de verificar todos os documentos da declaração, tem também uma pressão no time com muitas compras, vendas e aluguéis, comuns nessa época.
Mas relaxa, vamos te mostrar que não precisa ser complicado. Também vamos explorar algumas dicas para declarar de forma simples e rápida. Bora lá!?
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O que é Dimob 2025?
A Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias é um relatório anual entregue à Receita Federal. Nela são agrupadas todas as informações sobre compra, venda, aluguel e até intermediação de imóveis.
Depois de um escândalo bilionário de sonegação fiscal em 2003 a Dimob nasceu e se tornou uma obrigação anual.
A gente sabe que declarações de imposto assustam, mas fica aqui com a gente que. Nos próximos parágrafos vamos mostrar o caminho das pedras para facilitar na hora de preencher a Dimob 2025.
Para que serve a Dimob 2025?
Pode parecer um trabalho chato de separar, conferir e organizar a papelada, mas a Dimob tem um propósito bem firme.
São essas informações preenchidas que garantem a confiança, tanto de parceiros quanto de clientes, e mantém a segurança e solidez do mercado imobiliário.
Se você vendeu um apê, a Receita Federal vai querer saber quem comprou, quando e como foi essa negociação. E não é só venda, não. Se você intermediou o aluguel de imóveis, também precisa preencher a Dimob 2025.
Quem precisa entregar a Dimob 2025?
A Instrução Normativa Nº 1.115 estabelece que quem deve encarar a Dimob 2025 são as pessoas jurídicas que:
- Comercializam Imóveis
- Intermediam Transações.
- Fazem Sublocações.
- Atuam na Construção, Administração ou Venda de Patrimônio.
Ou seja, se sua empresa atua na compra, venda ou locação de imóveis, a Dimob 2025 é obrigatória para você.
Quem não precisa entregar a Dimob 2025?
Agora, se você não tem um CNPJ, como é o caso de alguns corretores autônomos, você não vai precisar fazer a declaração.
Mas não é para comemorar muito, não. De toda forma o Leão espera a sua declaração de pessoa física. Fica de olho!
Prazo de entrega da Dimob 2025
Anota aí na agenda. Todos os anos, o prazo máximo de entrega da Dimob é até o último dia útil de fevereiro. Esse ano, o prazo para preencher e entregar a Dimob 2025 é até:
28 de fevereiro de 2025.
Mas cuidado! A Dimob 2025 é uma retrospectiva das transações do ano anterior. Então todas as informações que você vai colocar lá devem ser do ano de 2024. Não confunda os períodos!
Qual a multa por atraso na entrega da Dimob 2025?
O artigo 57 da MP N° 2.158-35, diz que perder o prazo de entrega da Dimob acarretará em multa. Olha só:
- Pessoas Jurídicas no Simples Nacional: R$ 500,00 por mês ou fração se estiver no início de atividade ou for imune/isenta.
- Outras Pessoas Jurídicas: R$ 1.500,00 por mês ou fração.
- Pessoas Físicas: R$ 100,00 por mês ou fração.
Além disso, o preenchimento correto é essencial. Tentar atalhos ou fazer a declaração com pressa pode te levar para o buraco.
Se as informações que você preencher na Dimob 2025 forem, incompletas ou erradas, tem mais multa.
- Pessoa jurídica: 3% do valor das transações, não inferior a R$ 100,00;
- Pessoa física: 1,5% do valor das transações, não inferior a R$ 50,00.
Então, meu querido, continue conosco para ver como entregar a sua Dimob 2025 certinha e evitar pagar multa à toa.
O que precisa informar na Dimob 2025?
A Dimob é um raio-x nos seus negócios imobiliários. Quanto mais certinho e completo você for, menos dor de cabeça.
Seguindo esses pontos, você vai ter toda a papelada na mão, sem nenhum mistério:
1. Contratos de Compra e Venda:
- Nome completo e CPF do comprador.
- Nome completo e CPF do vendedor.
- Data certinha do contrato de compra e venda.
- Endereço completo do imóvel na jogada.
- Valor do imóvel, e não esquece da nota fiscal para comprovar.
2. Contratos de Locação:
- Nome completo e CPF do proprietário.
- Nome completo e CPF do locatário.
- Impostos retidos.
- Rendimento bruto da locação.
- Comissão da pessoa jurídica declarante, se for o caso.
Passo a Passo de como gerar a Dimob 2025
Agora que já temos a papelada toda em mãos, é hora de colocar a mão na massa.
Vamos ao passo a passo para gerar e entregar a sua Dimob 2025:
1. Baixe o Programa Gerador da Dimob - PGD:
Você pode fazer o download do software gerador da Dimob no portal Gov para preencher todas as informações sobre as suas transações imobiliárias.
2. Preencha tudo certinho nos campos:
Agora é hora de colocar as informações que a gente já falou: contratos, valores, dados dos envolvidos. Seja detalhista e não deixe nada de fora.
3. Gere o arquivo final:
Depois de preencher tudo, é só gerar o arquivo final no PGD. Esse arquivo vai ser a sua Dimob prontinha para o envio.
4. Certificado Digital é Obrigatório:
Importante: a não ser que sua empresa seja do Simples Nacional, você vai precisar de um certificado digital. Sem ele, não tem como enviar a Dimob 2025.
5. Dê aquela Revisada Geral:
Antes de dar o "enter", dá uma conferida geral. Vê se tá tudo nos conformes, se nada ficou de fora ou se rolou algum erro de digitação.
6. Baixe o Receitanet:
Faça o download do Receitanet, o programa oficial da Receita Federal. Com ele, você vai conseguir entregar a declaração, emitir um recibo de envio e até corrigir algo se precisar depois.
7. Envie a Declaração:
Com tudo certinho, é só enviar a declaração pelo Receitanet. Escolhe a opção certa, espera o recibo ser gerado, e pronto!
Lebrem-se que a entrega da Dimob 2025 tem que ser feita até 28 de fevereiro de 2025. E todas as informações são referentes às movimentações imobiliárias do ano anterior, ou seja, de 2024.
Como gerar a Dimob 2025 automaticamente com Alude?
A gente sabe que encarar a Dimob manualmente pode ser um baita desafio, especialmente se sua imobiliária tem muitos contratos de locação.
Mas com a ferramenta de gestão de alugueis da Alude, a geração da Dimob 2025 é automática.
O sistema ainda faz os cálculos de rendimento, comissão e imposto retido de forma automática, poupando sua equipe do trabalho pesado.
Em apenas alguns minutos, você emite e entrega a declaração sem dor de cabeça.
Seja na correria manual ou na agilidade da Alude, o importante é respeitar o prazo da Receita Federal. Iniciar o ano sem multas é uma conquista que a Alude pode coloca no seu caminho para um 2025 com o pé direito.
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Sobre a Alude
A Alude acredita que o corretor deveria passar seu tempo focado em criar relacionamentos e dar um atendimento incrível ao cliente - não fazendo burocracias ou trabalhos manuais. Para isso, criamos ferramentas que melhoram a experiência do cliente e facilitam a vida do corretor. Desde uma análise de crédito que impressiona proprietários, até uma gestão de aluguel que deixa suas locações no piloto automático. Buscamos estar presentes em todos os processos do seu dia a dia oferecendo sempre o melhor serviço pelo melhor preço. Quer saber mais? Faça um teste grátis agora mesmo.
Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.
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