Construir kitnet para alugar compensa mesmo?
Descubra se construir kitnets para alugar é realmente um bom negócio para seu cliente. Veja os custos, desafios e dicas para garantir o melhor negócio para ele e para você, corretor!
💡 Principais conclusões
- A demanda por kitnets está crescendo, especialmente nas cidades grandes. Cada vez mais gente está optando por morar sozinha. Áreas urbanas e próximas a faculdades, centros comerciais ou até hospitais têm uma alta demanda por esse tipo de imóvel.
- Os valores variam de acordo com vários fatores, como a localização do terreno, o custo da mão de obra e o padrão dos materiais utilizados. Sem planejamento, o barato pode sair caro!
- Depois de incentivar os investidores a construir kitnet para alugar você vai precisar administrar tudo isso. Essa parte pode não ter são simples quanto parece, mas dá para automatizar tudo e garantir boas comissões.Depois de incentivar os investidores a construir kitnet para alugar você vai precisar administrar tudo isso. Essa parte pode não ter são simples quanto parece, mas dá para automatizar tudo e garantir boas comissões.
E aí, meu corretor! Você também não ama uma ideia nova de investimento?
Os locadores adoram quando a gente chega com novas ideias para eles lucrarem mais. E se essa ideia envolve aumentar nossa comissão, fechou! Temos a dica perfeita!
Ultimamente, todo mundo tá falando em construir kitnet para alugar como se fosse a grande jogada do momento no mercado imobiliário.
Mas será que a vale a pena construir kitnet para alugar?
A verdade é que, antes de sair vendendo a ideia de construção de kitnets para alugar, você precisa estar preparado para explicar os prós e contras desse negócio.
A demanda por kitnets está crescendo, especialmente nas cidades grandes. Mas há muitos fatores que influenciam o sucesso desse tipo de investimento.
Então, bora afiar o discurso e ver se construir kitnets para alugar compensa mesmo?
Por que a construir de kitnets para alugar está em alta?
A demanda por imóveis pequenos, práticos e acessíveis só cresce, especialmente nas grandes cidades. Mas por que isso está acontecendo?
💡Primeiro, tem a mudança nos padrões de moradia. Cada vez mais gente está optando por morar sozinha.
Jovens, estudantes, profissionais recém-formados... Todos eles querem um canto próprio sem precisar de muito espaço. E, claro, sem estourar o orçamento.
As kitnets caem como uma luva nesse cenário! Segundo dados do IBGE, o número de pessoas morando sozinhas no Brasil subiu quase 50% entre 2012 e 2021 .
Depois, vem a oportunidade de aluguel. Áreas urbanas e próximas a faculdades, centros comerciais ou até hospitais têm uma alta demanda por esse tipo de moradia.
Nessas regiões, o vai e vem de inquilinos é constante. Isso garante ocupação quase imediata e fonte de renda constante para quem investe na construção de kitnets. Um exemplo disso é São Paulo, onde 56% dos imóveis vendidos em 2023 foram de 30 a 45 m² .
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Quanto custa construir kitnet para alugar?
Quando o cliente chega perguntando sobre o custo para construir kitnets para alugar, a resposta não é tão simples quanto parece. Os valores variam de acordo com vários fatores, como a localização do terreno, o custo da mão de obra e o padrão dos materiais utilizados.
💡 Primeira dica: sem planejamento, o barato pode sair caro! Cada detalhe influencia o valor final, e ninguém quer tomar um susto no meio da obra.
1. Onde fica o terreno?
Se o terreno é em área nobre ou perto de faculdades, já se prepara, porque o preço do metro quadrado vai lá para cima. Em regiões mais afastadas, o custo cai, mas pode ser longe da demanda que interessa. Então, escolher o local certo faz toda a diferença no bolso e no retorno.
2. E a mão de obra?
Aqui é outro ponto que pode pesar. Um bom pedreiro, eletricista ou mestre de obras não é barato, mas é um investimento que faz toda a diferença no resultado.
Dependendo da região, a diária de um pedreiro pode ir de R$ 400 a R$ 600. Não dá pra economizar com mão de obra ruim, senão o barato sai caro no final.
3. Materiais e acabamentos
Agora a conta começa a crescer! O valor médio para construir kitnet para alugar é entre R$ 1.300 a R$ 1.750 por metro quadrado, dependendo da qualidade dos materiais.
Então, se o cliente quiser construir kitnets para alugar com 30m², o custo só da obra vai ficar entre R$ 39 mil e R$ 52.500.
O investidor quer um acabamento mais luxuoso? Tudo bem, mas vai precisar gastar ainda mais, e é importante lembrar o cliente disso, para evitar surpresas lá na frente.
4. Cuidado com os custos extras!
Não esquece dos custos "escondidos", que sempre aparecem: impostos, taxas de cartório, ITBI... Esses detalhes podem somar até 3% do valor do terreno. Sem falar nas despesas fixas como IPTU, água e luz, caso a unidade fique desocupada por um tempo.
Dica do corretor: Como economizar
Uma boa estratégia para economizar é aproveitar melhor o terreno. Construir kitnets para alugar no mesmo espaço pode aumentar bastante o lucro. Também dá para escolher acabamentos mais simples, que ajudam a reduzir o custo sem perder a qualidade. Cada detalhe conta na hora de fechar a conta no azul.
Construir kitnet para alugar hoje pode custar entre R$ 45 mil e R$ 75 mil, dependendo do terreno e dos materiais. E se o cliente quiser caprichar nos acabamentos, vai ter que abrir mais a carteira.
Vantagens e desvantagens de construir kitnets para alugar
| Vantagens | Desvantagens |
|---|---|
| Alta demanda: Kitnets são super procuradas nas cidades. Principalmente por estudantes, profissionais solteiros e casais sem filhos. | Vacância: Em alguns períodos, pode ser mais difícil encontrar inquilinos, o que gera perda de renda temporária. |
| Baixos custos de manutenção: O espaço reduzido exige menos manutenção comparado a imóveis maiores. | Manutenção frequente: Como são imóveis menores e com mais rotatividade, a necessidade de pequenos reparos pode ser constante. |
| Bom retorno de investimento: O custo inicial é mais baixo e o retorno, especialmente em áreas com alta demanda, pode ser bem interessante. | Desgaste rápido: Por serem ocupadas por muitas pessoas em pouco tempo, o desgaste dos materiais e da estrutura pode ser mais rápido. |
| Flexibilidade: Construir várias unidades em um só terreno pode otimizar espaço e maximizar o lucro. | Gestão de múltiplos contratos: Quanto mais unidades, mais contratos para gerenciar, o que pode demandar mais tempo e organização. |
Como aumentar o valor do aluguel de uma kitnet
Quando a gente fala em aumentar o valor de locação de uma kitnet, não precisa pensar em grandes reformas. Algumas melhorias simples já fazem uma baita diferença e podem justificar um aluguel mais alto.
💡 Pequenas melhorias = Grandes resultados!
1. Mobiliário básico
Uma kitnet bem planejada, com móveis sob medida, pode ser irresistível.
Pensa só: armários na cozinha, prateleiras estrategicamente posicionadas e uma cama dobrável.
Isso atrai inquilinos que buscam praticidade e conforto. Especialmente estudantes e profissionais que não têm tempo (ou grana) para mobiliar um lugar do zero.
Além disso, o valor do aluguel sobe facilmente quando o imóvel já vem equipado.
2. Wi-Fi e contas inclusas
A internet é mais essencial do que café para muita gente hoje em dia. Oferecer um bom plano de Wi-Fi já incluso no aluguel pode ser aquele "tchan" que diferencia a sua kitnet das outras.
E não para por aí. Incluir contas de água e luz no valor do aluguel também é um grande atrativo, porque o inquilino sabe exatamente quanto vai gastar no mês, sem surpresas.
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Faça um teste grátis3. Segurança
Não adianta nada a kitnet ser bonitinha, se o morador não se sentir seguro, né?
Um bom sistema de segurança, como câmeras, portões automáticos ou até mesmo um porteiro, é um diferencial que valoriza o imóvel.
Lembrando que segurança é um fator emocional importante, principalmente em áreas urbanas.
4. Conveniência
Se o imóvel fica perto de supermercados, farmácias, pontos de transporte público, destaque isso na hora de anunciar.
Mas, além de aproveitar a localização, vale investir em pequenos detalhes que fazem a vida do inquilino mais fácil. Lavanderia compartilhada ou bicicletário agregam muito valor à locação e podem acelerar o fechamento do contrato de aluguel.
Como gerenciar os aluguéis de kitnets automaticamente com a Alude
Depois de incentivar os investidores a construir kitnet para alugar você vai precisar administrar tudo isso.
Isso pode não ter são simples quanto parece.
Imagine lidar com vários inquilinos, acompanhar prazos de contratos, fazer cobranças e gerenciar manutenções.
É fácil perder o controle de tantos detalhes, e no fim do mês, em vez de curtir o lucro, você está atolado em papelada e cobranças.
Além disso, com a alta demanda por kitnets, a chance de ter vacância e falhas na comunicação sobre pagamentos aumenta.
E todo esse trabalho manual só toma tempo e ainda pode acabar te fazendo perder dinheiro com esquecimentos e atrasos.
A boa notícia é que, com a Alude, você pode colocar a gestão de aluguéis no piloto automático enquanto foca no que realmente importa.
Basta cadastrar as locações e o sistema faz o trabalho pesado por você.
Com a Alude, você automatiza:
- Cobranças e notificações: Enviadas via e-mail, SMS ou até WhatsApp. E ainda ajustando multas e juros automaticamente para não ter erros.
- Reajustes e atualizações de contrato: Nada de esquecer prazos de reajuste. Configure a data e o índice para nunca deixar o proprietário perder dinheiro.
- Repasses de aluguel: Assim que o pagamento entra, a Alude separa os valores e faz o repasse imediato, direto para as contas dos proprietários. Sem complicações, sem atrasos.
- Gestão de múltiplos contratos: Organize tudo em um único painel, sem confusão.
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A Alude acredita que o corretor deveria passar seu tempo focado em criar relacionamentos e dar um atendimento incrível ao cliente - não fazendo burocracias ou trabalhos manuais. Para isso, criamos ferramentas que melhoram a experiência do cliente e facilitam a vida do corretor. Desde uma análise de crédito que impressiona proprietários, até uma gestão de aluguel que deixa suas locações no piloto automático. Buscamos estar presentes em todos os processos do seu dia a dia oferecendo sempre o melhor serviço pelo melhor preço. Quer saber mais? Faça um teste grátis agora mesmo.
Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.
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