Corretor pode fazer avaliação de imóveis?
Muito se fala sobre o corretor de imóveis fazer a avaliação, mas será que ele pode? Quais os requisitos exigidos para isso? Neste texto trouxemos informações relevantes sobre o tema para que você não tenha mais dúvidas sobre isso.
💡 Principais conclusões
- O corretor de imóveis pode sim, avaliar imóveis, independente de ter ou não uma formação específica na área.
- Porém, buscar certificações que contribuam na atuação da avaliação, pode ser um diferencial e dar ao profissional gabarito para isso.
- Fazer uma avaliação é algo complexo que exige muito conhecimento técnico e atuação no mercado.
Fala, meu corretor! O tema deste texto é um assunto que, vez ou outra, aparece nas conversas do nosso dia a dia: o corretor pode fazer avaliação de imóveis? Se você já se pegou em dúvida sobre essa questão, prepare-se para um mergulho cheio de informação. Vamos lá?
O que é a avaliação de imóveis?
Precisamos começar esclarecendo exatamente o que é a avaliação de imóveis. Basicamente, é o processo de determinar o valor de mercado de um imóvel.
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Esse valor é essencial para diversas finalidades, como a compra e a venda, a locação, o financiamento, o inventário, entre outras. A avaliação deve considerar diversos fatores, como a localização, o tamanho, o estado de conservação, as características do imóvel e até mesmo as tendências de mercado de determinada região.
Corretor pode fazer avaliação de imóveis? O que diz a lei?
A legislação brasileira é clara quanto às funções e responsabilidades dos corretores de imóveis. De acordo com a Lei nº 6.530/78 e com o Decreto nº 81.871/78, os corretores têm a função de intermediar a compra, venda, permuta e locação de imóveis. Mas, e quanto à avaliação de imóveis?
Antigamente, para fazer uma avaliação formal com validade legal, era necessário ter um registro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).
Porém, um novo entendimento afirma que o corretor pode fazer avaliação de imóveis urbanos e rurais. Essa atividade, então, não se limita a engenheiros, arquitetos e agrônomos. O art. 3º da Lei n. 6.530/78, estabelece que o corretor de imóveis pode "opinar quanto à comercialização imobiliária".
Além disso, a jurisprudência brasileira reconhece que o corretor de imóveis pode fazer avaliação de imóveis. O Superior Tribunal de Justiça, em diversas oportunidades, decidiu nesse sentido (p.ex.: AgRg no AREsp 88459/DF)
Não há dúvidas, portanto, que o corretor de imóveis pode fazer avaliação de imóveis, sequer necessitando ser credenciado pela CNAI.
Como o corretor pode fazer avaliação de imóveis com maestria?
Não é porque o corretor pode fazer avaliação de imóveis, que ele tem a capacidade para fazer uma boa avaliação. É preciso se aprofundar na arte da avaliação imobiliária, com cursos e certificações que podem ser um grande diferencial no currículo. Entre eles, destacam-se:
- Curso de avaliação de imóveis: oferecido por diversas instituições. Esse curso ensina técnicas e metodologias para avaliar imóveis com precisão.
- Certificação de avaliador imobiliário: emitida pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Essa certificação confere ao corretor a competência necessária para realizar avaliações formais.
As vantagens de ser um corretor avaliador
Ser um corretor de imóveis que também realiza avaliações traz várias vantagens. Aqui vão algumas delas:
- Maior credibilidade: clientes confiam mais em profissionais que demonstram conhecimento aprofundado do mercado.
- Diversificação de serviços: você pode oferecer avaliações imobiliárias, aumentando seu leque de serviços.
- Melhor orientação ao cliente: você pode fornecer orientações mais precisas e assertivas sobre os valores de mercado.
O que analisar em uma avaliação imobiliária
Para quem já atua ou quer atuar nessa área, aqui estão alguns fatores essenciais a serem considerados durante uma avaliação imobiliária:
- Localização: a localização do imóvel é um dos principais determinantes de seu valor. Proximidade a centros comerciais, escolas, transporte público e áreas de lazer influenciam diretamente no preço.
- Estado de conservação: imóveis bem conservados tendem a valer mais. Avalie a estrutura, o acabamento e a manutenção do imóvel.
- Tamanho e distribuição: a metragem do imóvel e a distribuição dos cômodos também são fatores importantes. Um bom projeto de planta pode valorizar o imóvel.
- Características adicionais: piscina, área gourmet, garagem e outras características especiais podem aumentar significativamente o valor do imóvel.
- Análise Comparativa de Mercado (CMA): compare o imóvel com outros similares que foram recentemente vendidos ou estão à venda na mesma área. Isso ajuda a ter uma noção mais precisa do valor de mercado.
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Ferramentas para a avaliação de imóveis
Existem várias ferramentas e tecnologias que podem ajudar os corretores na avaliação de imóveis. Confira algumas:
- Softwares de avaliação: programas específicos que auxiliam na análise de dados e na elaboração de relatórios de avaliação.
- Plataformas de análise comparativa de mercado (CMA): ferramentas online que permitem comparar imóveis similares e obter uma média de preços.
- Big Data: o uso de big data para analisar tendências de mercado e prever variações de preço com base em diversos fatores.
A ética e a transparência na avaliação de imóveis
Um ponto crucial que não podemos deixar de lado é a ética e a transparência na avaliação de imóveis. É essencial que o corretor, ao realizar uma avaliação, seja imparcial e baseie-se em dados concretos e verificáveis.
Manipular informações ou valores pode não só prejudicar o cliente, mas também manchar a reputação do profissional e da imobiliária que ele trabalha.
Então, um corretor pode fazer a avaliação de imóveis sim,, mas é importante capacitar-se nesse campo. Essa abordagem pode abrir novas oportunidades e agregar valor ao seu trabalho, para você se destacar no mercado imobiliário.
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Renato é editor do AludeNews e redator no blog da Alude. Trabalha com redação e geração de conteúdo desde 2006, tendo passado por várias agências de publicidade no estado do Paraná ajudando marcas a crescerem e se destacar em seus mercados regionais. Há 5 anos faz conteúdo focado no mercado imobiliário, ajudando corretores, gestores, donos de imobiliárias e profissionais da área a alavancarem seus negócios de forma estratégica e assertiva. Ele é especialista em transformar informações técnicas em conteúdo direto ao ponto. Nas horas vagas você o encontra jogando jogos de tabuleiro, praticando sua "mente estratégica".
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