Short Stay: Como o corretor pode ganhar com essas locações?
Aprenda tudo sobre o modelo de short stay, suas vantagens, desafios e como se destacar nesse mercado em expansão para maximizar seus ganhos.
💡 Principais conclusões
- A popularidade crescente da locação de curta duração está mudando o mercado imobiliário. A concorrência aumentou e para se manter relevante é preciso se adaptar.
- O short stay oferece uma oportunidade de lucro superior à locação tradicional, especialmente durante eventos e alta demanda, com pagamentos antecipados.
- Mas o lucro não é tão fácil. A gestão é bem mais ativa e as manutenções são constantes para garantir a qualidade do imóvel e a satisfação dos locatários.
E aí, meu corretor! Você já ouviu falar que o short stay é uma oportunidade de lucro fácil com locação de imóveis, né?
Percebeu como a demanda por locações de curto prazo é absurda e continua crescendo?
Pois é, o mercado tá mudando e as locações short stay podem abrir novas portas para quem trabalha com aluguel de imóveis.
Mas afinal, como funciona esse tipo de locação? Ele é tudo isso que falam mesmo? E quais as melhores formas de começar a operar nesse segmento?
Vamos explorar tudo sobre o short stay, desde as vantagens até os desafios, passando por dicas de como captar proprietários e manter a agenda cheia. Partiu entender mais dessa modalidade de locação?
Short Stay vs. Long Stay: quais as diferenças?
Quando falamos em aluguel, temos duas modalidades principais, short stay e long stay. Cada uma serve a perfis e necessidades diferentes, então é essencial saber o que as diferencia para orientar melhor os clientes. Bora ver?
| Short Stay | Long Stay |
|---|---|
| Dura de alguns dias até 90 dias | Geralmente contratos de 12, 24 ou 30 meses |
| Locatários geralmente são turistas, profissionais em viagem, visitantes temporários | Locatários geralmente são moradores de longo prazo e famílias |
| Alta rotatividade, imóvel disponível com frequência | Baixa rotatividade, imóvel ocupado por longos períodos |
| Pagamento feito de uma vez calculado por diária. Inclui contas de serviços | Mensalidade fixa, sem incluir contas de serviços |
| Renda rápida e frequente | Renda estável e previsível |
| Requer limpeza e manutenção constante | Manutenção menos frequente, voltada para reparos pontuais |
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Short Stay: O que é e como funciona?
O short stay é um tipo de aluguel pensado para estadias mais curtas. O contrato de locação pode durar de alguns dias até no máximo 90 dias.
Esse modelo vem ganhando popularidade por oferecer flexibilidade e vantagens para quem precisa de um lugar prático por um tempo mais curto.
Imagine que seu cliente vai fazer um curso e só precisa de um imóvel por uma semana, ou que um turista quer mais privacidade que um hotel oferece. É aí que o short stay entra em cena!
Nesse tipo de locação, o pagamento cobre todas as despesas, como água, eletricidade, internet e até taxas de condomínio.
Na chegada, o locatário é recebido por um representante que entrega as chaves e apresenta o imóvel. Durante a estadia, ele tem acesso total à propriedade, como se estivesse na própria casa. No final do período, basta devolver as chaves e uma vistoria é realizada para garantir que tudo está em ordem.
Em cidades grandes como São Paulo e Rio de Janeiro, ou destinos turísticos como Florianópolis e Gramado, o short stay faz sucesso.
Em vez de um hotel, os visitantes podem optar por um imóvel equipado, com mais privacidade e, muitas vezes, um custo-benefício superior.
💡 No mercado, esse modelo se destaca pela flexibilidade. O proprietário não fica preso a contratos longos e pode alugar o imóvel com facilidade. E com a alta rotatividade, o imóvel está sempre gerando retornos financeiros, com o contrato sendo renovado constantemente
Vantagens e desvantagens da locação short stay
Quando se trata de short stay, tanto o proprietário quanto o corretor têm seus prós e contras. Vamos ver como esse modelo pode ser um aliado — ou um desafio — para cada um:
| ✅ Vantagens | 💔 Desvantagens |
|---|---|
| Valor da diária pode ser maior que uma locação normal. | Uso intenso aumenta o desgaste. |
| Liberdade para usar o imóvel em intervalos curtos. | Gestão de negociações, documentações, agenda e manutenções mais ativa. |
| Cobrança antecipada, eliminando a inadimplência. | Alguns lugares podem ter restrições. |
| Diversificação da carteira de imóveis. | Renda menos previsível. |
Esse modelo é uma ótima opção para quem quer lucrar com o imóvel sem se comprometer com contratos longos, mas exige uma gestão bem ativa e atenção aos detalhes!
Como o Short Stay impacta o mercado imobiliário?
A procura por locações temporárias explodiu nos últimos anos, especialmente em cidades turísticas e polos empresariais.
💡 Antes os aluguéis de curta temporada eram só para quem queria passar um feriado na praia. Agora com popularidade das viagens rápidas e o avanço da tecnologia, as pessoas estão mudando o jeito de se hospedar.
O aluguel short stay trouxe uma nova dinâmica para proprietários e corretores. Além disso, intensificou a concorrência com plataformas de aluguel temporário, que ajudaram a popularizar ainda mais esse formato.
Agora, as imobiliárias precisam se adaptar e ajustar suas estratégias para não ficarem para trás.
Por outro lado, a demanda gerada por essas plataformas pode valorizar os imóveis, especialmente aqueles com histórico de alta ocupação.
Essa alta procura atrelada ao grande potencial de lucro tem levando até as incorporadoras a se concentrarem nesse tipo de locação.
Agora, ter plantas compactas, serviços inclusos e tecnologia é essencial para uma boa experiência dos inquilinos.
Mas, com tantos proprietários migrando para o short stay, algumas áreas estão enfrentando uma escassez de locações long stay. Isso tem feito os preços dos aluguéis tradicionais subirem além da média e causando prejuízos na população que mora de aluguel.
O short stay veio para ficar, e as adaptações feitas hoje certamente moldarão o futuro do mercado!
Estratégias para corretores trabalharem com Short Stay
Se você está pronto para explorar o short stay e quer aproveitar todas as vantagens desse modelo, aqui estão algumas formas de dar o primeiro passo.
Captação de proprietários
A primeira missão é convencer os donos de imóveis sobre as vantagens do short stay.
Muitos ainda podem ter um pé atrás com a ideia, então é hora de mostrar como esse modelo pode ser lucrativo.
💡 Fale sobre a flexibilidade que ele proporciona e como eles podem maximizar o lucro em períodos de alta demanda, como feriados ou eventos.
Apresente dados de mercado que comprovem a alta procura e explique como a sua gestão ativa pode garantir que o imóvel esteja sempre gerando receita.
Imóveis bem equipados
Para garantir uma experiência agradável e confortável aos locatários, os imóveis short stay precisam estar bem equipados.
Invista em uma decoração atrativa, Wi-Fi, TV a cabo, utensílios de cozinha e, quem sabe, uma máquina de café.
💡 Quanto mais bem equipado e confortável for o ambiente, maiores serão as chances de avaliações positivas e recomendações.
Mantendo a agenda cheia
Com a captação feita, o próximo passo é enfrentar o desafio de manter que a agenda de locações sempre cheia.
Já não basta só ter o imóvel listado. É preciso garantir que ele esteja sempre em perfeitas condições para receber o próximo inquilino.
💡 Para isso, você precisa dominar a tecnologia. Negociação e reservas online são essenciais para facilitar o processo e tornar a experiência mais fluida tanto para o proprietário quanto para os hóspedes.
Use plataformas digitais que permitam fácil agendamento e confirmem as reservas instantaneamente.
Facilidade na escolha
Por último, mas não menos importante, a apresentação dos imóveis é fundamental.
💡 Imagens de alta qualidade, vídeos envolventes e até tours 3D podem facilitar muito a seleção dos imóveis pelos clientes.
Um bom conteúdo visual ajuda a transmitir a essência do espaço e a criar uma conexão emocional com os potenciais inquilinos. Lembre-se: a primeira impressão é a que fica!
Seguindo essas dicas, você estará no caminho certo para se tornar um especialista em short stay e conquistar a confiança de proprietários e hóspedes!
Como gerenciar os aluguéis long e short stay automaticamente com a Alude
O trabalho do corretor em aluguéis short stay é uma excelente oportunidade de lucro. Mas manter uma gestão eficaz pode se tornar um desafio à medida que sua carteira de clientes cresce, certo?
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Sobre a Alude
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Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.
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