Como calcular o reajuste de contrato pelo IGP-M facilmente
Entenda o IGP-M, Saiba Como é o Cálculo do Reajuste de Contrato e os Impactos no Longo Prazo
💡 Principais conclusões
- O reajuste do valor do aluguel é uma prática comum para acompanhar as variações econômicas do país e manter o valor real do contrato ao longo do tempo.
- Saber como calcular o reajuste de contrato pelo IGP-M envolve identificar os valores do contrato, calcular o percentual de reajuste e aplicar essa variação ao valor atual do aluguel.
- Para facilitar os procedimentos imobiliários e garantir a eficácia na gestão de aluguéis, o uso de softwares de gestão imobiliária e de plataformas de automação de processos, como a Alude, é altamente recomendado.
Ao assinar um contrato de aluguel, é comum que tanto inquilinos quanto proprietários se deparem com a dúvida de como calcular o reajuste de contrato pelo IGP-M.
Da mesma forma que um relógio precisa ser ajustado para mostrar a hora correta, o IGP-M é utilizado para reajustar os contratos de aluguel. Caso não saiba, ele também é conhecido como “inflação do aluguel”.
Este reajuste garante que o valor da locação acompanhe as variações econômicas do país, preservando, assim, o poder de compra e o valor real do contrato ao longo do tempo.
No Brasil, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) é elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Ele não só reflete o mercado de aluguéis, mas também considera uma variedade de preços de bens e serviços.
Na Alude, nós garantimos que os diversos cálculos do dia a dia do corretor e da imobiliária sejam facilitados por meio de uma plataforma simples de gestão de aluguel e outros processos imobiliários.
Entenda o IGP-M e Outros Índices
Antes de saber como calcular o reajuste de contrato pelo IGP-M, vamos compreender o que de fato é o IGP-M, bem como a sua relação com outros índices econômicos.
O que é IGP-M
O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) reflete a inflação de preços, desde matérias-primas agrícolas e industriais até bens e serviços finais.
Com uma abordagem ampla, o IGP-M incorpora tanto questões do mercado consumidor quanto do produtor.
- Composição do IGP-M:
- Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA): 60%
- Índice de Preços ao Consumidor (IPC): 30%
- Índice Nacional de Custo da Construção (INCC): 10%
Esses subíndices representam diferentes aspectos do mercado:
- O IPA mede os preços no atacado.
- O IPC reflete o custo de vida e consumo das famílias.
- O INCC capta as variações de preços no setor da construção civil.
Por essas razões, saber como calcular o reajuste de contrato pelo IGP-M serve para uma variedade de aplicações, mas vamos focar neste artigo como ele funciona no mercado imobiliário.
Comparação do IGP-M com IPCA e INCC
O IGP-M é, frequentemente, comparado com o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) e com o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Ambos são calculados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
- IPCA: Sendo o indicador oficial de inflação do Brasil, o IPCA é mais restrito ao consumo das famílias, pesando em seu cálculo apenas bens e serviços consumidos no dia a dia.
- INCC: Já o INCC mede a evolução dos custos da construção civil e influencia diretamente o mercado imobiliário.
Embora os três índices meçam a inflação, cada um tem suas particularidades em relação aos setores da economia que cobrem.
O IGP-M é o mais abrangente, seguindo variações do atacado, do varejo e da construção civil, enquanto o IPCA e o INCC são mais específicos para seus respectivos segmentos.
A partir das diferenças entre esses índices, podemos entender e escolher o índice mais adequado e, por isso, é interessante saber como calcular o reajuste de contrato pelo IGP-M, seja ele de aluguel, fornecimento de produtos ou construção civil.
Os índices mencionados refletem diferentes realidades econômicas e, portanto, podem apresentar variações significativas entre si.
Como Calcular o Reajuste de Contrato pelo IGP-M
Como calcular o reajuste de contrato pelo IGP-M envolve entender os valores atuais do contrato, vamos ver como é na prática a aplicação do percentual de variação do índice e a atualização do valor do aluguel.
Identificação dos Valores do Contrato
Antes de saber como calcular o reajuste de contrato pelo IGP-M, é necessário saber o valor do aluguel no início do contrato. Esse é o valor-base que será corrigido. E tem mais: é importante conferir a data inicial do contrato para determinar o período do reajuste.
Cálculo do Percentual de Reajuste
Aqui, a pessoa precisa coletar os valores do IGP-M divulgados pela FGV para o período específico – de setembro de 2023 a outubro de 2023, por exemplo. A variação percentual é encontrada pela seguinte fórmula:
[ Percentual de Reajuste = frac{{IGP-M Final}}{{IGP-M Inicial}} – 1 ]
Sendo:
- IGP-M Inicial: índice no mês de setembro de 2023.
- IGP-M Final: índice no mês de outubro de 2023.
Essa conta vai resultar no percentual a ser aplicado para a atualização do valor do aluguel.
A fórmula acima parece um pouco complicada, não é mesmo? Para não ter que lidar com cálculos complexos, corretores e imobiliárias podem utilizar a plataforma da Alude, que realiza o reajuste de aluguel automaticamente.
Aplicação do Reajuste ao Valor Atual
Depois de calcular o percentual, ele é aplicado sobre o valor atual do aluguel para encontrar o valor reajustado. O cálculo é simples:
[ Valor Reajustado = Valor Atual do Aluguel x (1 + Percentual de Reajuste) ]
Assim, se o aluguel atual for de R$ 1000,00 e o percentual calculado for de 5%, o novo valor do aluguel será de R$ 1050,00.
Essa correção visa manter o equilíbrio financeiro dos contratos frente às variações do mercado e da economia, como a alteração da Taxa Selic e outras metodologias de correção de valores.
Considerações Importantes para Contratos e Mercado
A compreensão de como calcular o reajuste de contrato pelo IGP-M é válida porque se trata de uma das formas de entender a manutenção do equilíbrio financeiro tanto para proprietários quanto para inquilinos.
Vamos combinar, ninguém gosta de ter que pagar valores maiores de aluguel a cada ano, mas isso é necessário no contexto da inflação e da elevação dos preços no mercado, para que o valor pago pela locação não fique defasado.
Portanto, este índice atua diretamente na saúde financeira de contratos de longa duração e tem impacto na margem de lucro e nas despesas.
Influência da Variação do IGP-M no Mercado
O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) reflete a variação de preços no mercado brasileiro, abrangendo não só o setor de habitação, mas também outros serviços como planos de saúde.
As oscilações deste índice afetam a economia e são um termômetro importante para ajustes em contratos de aluguel e outros acordos comerciais.
Assim, corretores e imobiliárias devem acompanhar as variações para prever ajustes e manter a saúde financeira de seus negócios.
- Variação do IGP-M: Importante para inquilinos e proprietários.
- Impacto: O IGP-M afeta o valor do aluguel e dos planos de saúde.
Impactos nos Contratos de Longo Prazo
O IGP-M tem impacto significativo em contratos de longa duração, como aluguéis e acordos de prestação de serviços.
Além de saber como calcular o reajuste de contrato pelo IGP-M, precisamos mencionar que o contrato estabelece o reajuste de maneira periódica, geralmente anual, para que o valor pago permaneça alinhado às variações do mercado.
Por isso, informações como a data de início do contrato e a data de comunicação do reajuste precisam estar claramente definidas.
Embora seja útil saber como calcular o reajuste de contrato pelo IGP-M, o que importa mesmo são as consequências práticas.
Instituições como o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas e, de maneira mais ampla, o Banco Central, monitoram índices como o IGP-DI e o IGP-M para assegurar tanto a clareza quanto o equilíbrio financeiro proporcionado pelos reajustes.
- Variação e Contratos: Inquilinos e proprietários.
- Reajuste de Aluguel: Conforme IGP-M e contrato.
- Papel das Instituições: Banco Central e FGV atuam no monitoramento.
Como Facilitar Procedimentos Imobiliários
Para tornar os procedimentos imobiliários mais eficazes, um dos principais pontos de partida é manter uma documentação organizada.
Contratos, recibos e comprovantes devem ser digitalizados e guardados em um sistema de gerenciamento eletrônico. Isso permite um acesso rápido e seguro às informações, quando necessário.
O uso de softwares de gestão imobiliária é altamente recomendável. Eles automatizam o processo de quem precisa saber como calcular o reajuste de contrato pelo IGP-M, geram alertas para datas de vencimento e facilitam a comunicação com os inquilinos.
Além disso, apps de assinatura eletrônica agilizam o processo de formalização de contratos.
Para todos esses tipos de procedimentos, você pode contar com o apoio da nossa equipe da Alude! Com anos de experiência no mercado, nós garantimos a eficácia e a qualidade nos serviços de automação de processos imobiliários.
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Como Calcular o Reajuste de Contrato pelo IGP-M: Conclusão
Como calcular o reajuste de contrato pelo IGP-M é um processo que requer atenção aos índices mensais divulgados pela FGV, pode parecer complexo à primeira vista, mas existem plataformas, como a da Alude, que realizam o cálculo de forma automática.
Essa correção é importante para manter o equilíbrio econômico dos contratos diante da inflação. Eles devem acompanhar a tabela atualizada com os índices acumulados no período de interesse.
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Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.
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