Como identificar e evitar os principais golpes e fraudes imobiliárias

O sonho da casa própria é algo muito comum e desejado pela maioria, ainda que algumas pessoas prefiram o aluguel. Por conta disso, o mercado é um grande alvo de golpes e fraudes. Confira com a gente como identificar e evitar os principais golpes e fraudes imobiliárias neste texto.

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O que é golpe imobiliário?

Um golpe, é o ato de enganar consumidores de alguma forma. Seja não entregando o que foi combinado ou entregando algo diferente do que o esperado, de forma proposital. No mercado imobiliário, falsos corretores enganam consumidores com propostas irrecusáveis.

Isso pode envolver venda ou aluguel de casas que não existem, o uso de documentação falsa, a oferta de imóveis bem abaixo do preço de mercado.

No Brasil sempre ouvimos falar sobre essas ações, com diversas quadrilhas especializadas. Os golpistas usam diversas táticas para atrair as vítimas, como

• Sites falsos que imitam os originais.
• Documentação falsa
• Nomes e logotipos de imobiliárias reais.

Infelizmente esses golpes costumam trazer um grande prejuízo financeiro para as vítimas, além de questões legais e emocionais. Por isso é importante sempre utilizar ferramentas e imobiliárias de confiança, fugindo de promessas fáceis e tentadoras.

Os principais golpes e fraudes imobiliárias

Vamos conhecer os principais golpes realizados no imobiliário e saber como eles funcionam.

O golpe da venda ou locação de imóvel inexistente

Também chamado de “golpe do imóvel fantasma”, em que criminosos elaboram anúncios falsos de imóveis que não existem, ou que não estão disponíveis. Geralmente eles utilizam fotos, características e descrições de anúncios legítimos, tornando a fraude ainda mais persuasiva.

Essas publicações em portais de imóveis e redes sociais apresentam preços abaixo do mercado, o que gera uma expectativa de oportunidade incrível.

Quando o interessado entra em contato, o criminoso cria desculpas para evitar o encontro pessoal e pede um depósito para reserva. É aí que ele garante o seu ganho no golpe, pois ele provavelmente irá desaparecer e bloquear o acesso às pessoas que lhe mandaram o dinheiro.

Esse tipo de golpe é muito comum na locação de imóveis por temporada, ou quando parece que a pessoa quer se livrar logo do imóvel. Nesse caso, ele fica pressionando o interessado a pagar a reserva para garantir o imóvel.

O golpe do corretor ou imobiliária falsa

Nesse tipo de golpe imobiliário, o criminoso se apresenta como corretor ou imobiliária.

O método é bem parecido com o anterior, mas com uma estratégia mais elaborada. O golpista precisa conquistar a confiança das pessoas e envolvê-las no suposto negócio imobiliário.

Tudo começa com um anúncio atraente de imóvel que parece autêntico, também utilizando fotos e descrições de propriedades de outras pessoas.

A diferença aqui é que o envolvimento é maior que o anterior. O golpista até agenda visitas falsas ao imóvel, respondendo a todas as dúvidas dos interessados, para conquistar a confiança da pessoa interessada.

O ponto alto do golpe, é quando são solicitados os adiantamentos. Os falsos profissionais podem alegar que se trata de uma entrada, taxa de reserva ou qualquer tipo de adiantamento.

Como chega a um ponto em que a pessoa já teve a confiança conquistada, muitas vítimas acabam fazendo esses pagamentos antecipados.

Mais uma vez, acontece a mesma coisa: após receberem o pagamento, os golpistas desaparecem, deixando a vítima com a sensação de ter sido enganada.

O golpe do contrato de gaveta

Nesse crime, o golpista convence outra pessoa a transferir informalmente um imóvel para garantir o negócio.

Geralmente é a mesma história. O fraudador atua como vendedor oferecendo um imóvel com preço muito abaixo do mercado.

Na ansiedade de fechar logo o negócio, o interessado concorda em firmar um contrato não oficial, sem registro cartorial.

Assim, o imóvel continua legalmente no nome do vendedor original, mas a vítima acredite ser a nova proprietária.

Pode acontecer inclusive, do mesmo imóvel ser vendido a várias pessoas diferentes, o que vai acarretar em uma disputa jurídica e na perda do investimento.

Por isso, é importante sempre seguir as lei e os procedimentos corretos de escritura e registro em cartório, com corretores e imobiliárias.

O golpe dos documentos falsos

Essa é uma prática bem comum e recorrente no imobiliário. Nesse golpe, as pessoas apresentam documentos falsos para enganar locadores e vendedores.

Isso pode envolver escrituras falsificadas, registros de imóveis forjados e certidões adulteradas. Com habilidade, os golpistas criam uma documentação que, à primeira vista, parece legítima. .

Apesar de parecem reais, esses documentos não têm valor legal e a vítima precisa recorrer às autoridades.

Para que uma negociação seja válida, é preciso apresentar documentos reais e estar com a inscrição imobiliária toda regular. Por isso é super importante sempre verificar a documentação na origem e confirmar que elas são verdadeiras.

Sublocação ilegal

A sublocação ilegal acontece quando uma propriedade é alugada por alguém que não é o verdadeiro proprietário, nem tem a devida autorização para isso.

Aqui é importante muita atenção. Os golpistas apresentam documentos falsificados para enganar inquilinos em potencial.

Conforme a legislação vigente, apenas o proprietário ou uma imobiliária podem alugar ou sublocar a unidade.

Nesses casos, também são solicitados depósitos antecipados dos inquilinos, criando a ilusão de uma transação legítima. Mas, em muitos casos, após o crime ser descoberto, os inquilinos precisam deixar o imóvel, por pedido do proprietário.

Por isso locatários também precisa contar com um corretor ou imobiliária de confiança. Assim podem verificar a autenticidade dos acordos de aluguel e a identidade das partes envolvidas.

Como evitar os principais golpes e fraudes imobiliárias?

Você já conhece os principais golpes e fraudes, agora vão algumas dicas para se proteger:

Busque a veracidade das informações

Tenha certeza que o vendedor ou locador é uma pessoa confiável. Busque informações online, como CPF e redes sociais, se possível buscar referências de outras pessoas, para ver se ele é quem ele diz ser.

Verifique a documentação

Tenha muito cuidado com os documentos relevantes. Se houver algo estranho ou suspeito, busque a ajuda de um especialista jurídico. Confira abaixo uma lista completa da documentação exigida em uma transação de imóveis.

Escritura de Propriedade: verifique se ela está registrada no nome do vendedor ou locador. Solicite uma cópia da escritura e verifique se as informações correspondem às apresentadas pelo vendedor.

Matrícula do Imóvel: ela mostra o histórico de propriedade e quaisquer ônus, como hipotecas ou penhoras, sobre a propriedade. Com a matrícula do imóvel você consegue ter uma visão clara da situação legal da propriedade.

Certidão Negativa de Débitos: peça uma certidão negativa de débitos do imóvel, para confirmar que não existem dívidas pendentes relacionadas a impostos, taxas condominiais ou outros encargos associados à propriedade.

IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): tenha certeza que o vendedor paga em dia o IPTU, pois, a propriedade pode ser retomada pelo município se houver dívidas substanciais de IPTU.

Contrato de Compra e Venda ou Contrato de Locação: Certifique-se de que todos os termos acordados estão especificados, incluindo prazos, valores, condições e as penalidades em caso de descumprimento das partes.

Documentos de Identificação: peça os documentos de identificação pessoal, dos vendedores, como RG e CPF para verificar as informações e quem sabe, fazer uma consulta em uma plataforma de análise de cadastro.

Certidão de Ônus Reais: Tenha certeza que não existam ônus não informados que possam afetar a posse do imóvel que será adquirido.

Planta Baixa e Alvará de Construção: quando o imóvel é adquirido na planta, verifique se existe uma planta baixa aprovada e um alvará de construção emitido pelas autoridades competentes.

Confira os preços reais do mercado

Faça uma boa pesquisa sobre os valores do perfil do imóvel que você busca para evitar cair em falsas ofertas, que costumam ser muito abaixo dos valores padrões.

Faça todas as comunicações por meios oficiais

Faça tudo por escrito e deixe registrado todas as comunicações, para o caso de ter problemas. Nada melhor que se precaver de problemas.

Essa ferramenta pode te ajudar muito

Fique de olho nas possibilidades e oportunidades que o mercado oferece, faça sua lição de casa e siga as nossas dicas para não ser vítima de um golpe imobiliário. Uma boa negociação, começa com uma análise completa de cadastro.

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