Como trabalhar com aluguel de imóveis e lucrar mais
Já pensou em transformar sua imobiliária em uma fonte sólida de renda passiva? Neste artigo, você vai descobrir como trabalhar com aluguel de imóveis pode revolucionar sua operação imobiliária e ir além dos lucros tradicionais.
💡 Principais conclusões
- O mercado de aluguel de imóveis está cheio de oportunidades, visto pelo aumento constante de brasileiros que moram em casas alugadas.
- Trabalhar com aluguel tem benefícios, como receber dinheiro todo mês de forma previsível, fechar contratos mais rapidamente e explorar várias oportunidades.
- Estabelecer parcerias, buscar ativamente e utilizar tecnologia para simplificar a burocracia é o caminho para maiores lucros.
E aí, meu corretor! A venda de imóveis também brilhou mais aos olhos na jornada do mercado imobiliário? Mas que tal dar uma olhada mais aprofundada no incrível potencial que está à nossa frente?
Estou falando de como trabalhar com aluguel de imóveis para otimizar os lucros da imobiliária. Pode parecer estranho, mas acredite, esse caminho é cheio de oportunidades que ainda não exploramos. Pronto para revolucionar a sua imobiliária? Então, vamos nessa!
Por que considerar trabalhar com aluguel na imobiliária?
Se você ainda está se perguntando por que deveria considerar dedicar-se mais à locação, prepare-se para se surpreender.
Trabalhar com aluguel de imóveis pode criar uma fonte de renda passiva que sustenta toda a imobiliária e vai além.
O oceano azul de oportunidades na locação
Cada vez mais gente está preferindo alugar. Segundo o IBGE, já são 23 em cada 100 brasileiros nessa modalidade. E os preços? Não param de subir! O índice FipeZap+, que considera anúncios de aluguéis em 25 cidades, indica uma tendência de crescimento vertical.
No último ano, o aluguel residencial surpreendeu com alta de quase 3 vezes mais que a inflação, atingindo a marca de 16,55%.
O IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais) da FGV, que analisa os contratos assinados, acumulou 7,46%, também superando a inflação.
Isso significa que o mercado de locação não só está aquecido, mas está gerando ganhos reais acima da média. Um oceano de oportunidades ainda deixado de lado por muitas imobiliárias.
Benefícios de trabalhar com locação de imóveis
Com o aumento constante dos preços de aluguel, sua imobiliária poderia ter uma renda mensal sólida e crescente.
Imagina que você trabalha com 50 aluguéis, cada um com valor médio de R$ 2.000. Isso resultaria em uma receita mensal de R$ 10.000 com uma taxa de administração de 10%. Estamos falando de um faturamento previsível anual de pelo menos R$120.000 para a sua imobiliária.
Isso sem considerar o primeiro aluguel, o que acrescentaria R$100.000 à conta da imobiliária.
Além disso, trabalhar com locação oferece benefícios como:
1. Renda mensal garantida: A previsão traz mais segurança e a possibilidade de investimentos mais estratégicos a médio e longo prazo.
2. Agilidade no fechamento: A locação é uma decisão mais ágil. Os contratos são fechados mais rapidamente. Isso significa mais negócios e, consequentemente, mais comissões no bolso.
3. Diversificação de oportunidades: Trabalhar com aluguel amplia seu leque de oportunidades. Captar imóveis para alugar atrai mais proprietários e um network único, inclusive para vendas.
Consegue entender o tamanho desse oceano de oportunidades? Então vamos explorar estratégias para mergulhar de cabeça nos aluguéis e obter os melhores resultados.
Estratégias para otimizar os lucros ao trabalhar com aluguel de imóveis
Agora que você vai explorar como trabalhar com locação, vamos ver estratégias práticas para fazer as coisas e melhorar seus resultados:
1. Conheça bem a Lei do Inquilinato
A Lei 8.245/91, conhecida como Lei do Inquilinato, é a bíblia de quem trabalha com aluguel. Conhecer direitos e deveres das partes é fundamental para evitar desagrados e construir confiança com os clientes. Proprietários ficarão seguros de entregar a gestão de seus imóveis a alguém que compreende as melhores práticas legais. Isso se traduz em indicações, mais contratos e, consequentemente, em mais receita.
2. Parcerias lucrativas para resoluções rápidas
Parcerias com profissionais que ajudam seus clientes, fortalece a sua reputação como corretor para locadores e locatários.
Você pode ter parcerias com arquitetos, engenheiros e empreeteiros para atrair mais proprietários. Assim como, as alianças com prestadores de serviços de manutenção garantem a rapidez essencial para ganhar a confiança de inquilinos.
3. Faça vistorias impecáveis
Uma vistoria completa e bem documentada é a melhor ferramenta para quem trabalha com aluguel. Fotos e registros minuciosos dão segurança para evitar conflitos e resolver quaisquer problemas relacionados ao imóvel.
Tanto proprietários quanto inquilinos adoram transparência e profissionalismo. A documentação detalhada dá aos envolvidos uma sensação de segurança. Isso resulta em contratos mais firmes e boas indicações por fornecer um serviço de alta qualidade.
4. Prospecte ativamente
A prospecção ativa não é apenas sobre encontrar imóveis, mas também sobre encontrar oportunidades antes dos outros.
Redes sociais e portais de anúncios ajudam a encontrar proprietários que estão anunciando. Além disso, explore bairros em crescimento e identifique oportunidades antes que se tornem óbvias para outros corretores. Dessa forma, você transmite a imagem de ser um corretor visionário, que tem ofertas irresistíveis para seus clientes.
Mais imóveis em seu portfólio significam mais possibilidades de fechar negócios e aumentar sua comissão.
5. Simplifique a burocracia com a tecnologia
Com plataformas que simplificam tarefas burocráticas, fica mais fácil trabalhar com aluguel. A tecnologia economiza tempo e melhora a experiência dos proprietários e inquilinos, colocando você como um corretor moderno e eficaz.
Assinar contratos sem ir ao cartório, realizar cobranças e repasses automaticamente, e gerar relatórios financeiros em poucos cliques, são algumas das tarefas que podem ser feitas com a tecnologia.
Facilite o trabalho com aluguel usando a Alude
Para lucrar mais trabalhando com aluguel, é preciso gastar menos tempo com burocracias.
Com a ferramenta de gestão de aluguéis da Alude, você pode colocar a administração de imóveis no piloto automático. Enquanto o sistema trabalha, você se concentra em tarefas que podem otimizar seus lucros e garantir a satisfação dos seus clientes.
Sua imobiliária no piloto automático
Durante o cadastro, você tem a opção de escolher se as cobranças serão feitas via pix ou boleto, enviadas por e-mail e WhatsApp.
Você pode deixar o sistema gerar e enviar uma sequência de notificações e cobranças automáticas aos locatários, por e-mail, SMS e WhatsApp, com valores, taxas e juros ajustados automaticamente.
Após a identificação do pagamento, o sistema separa a taxa de administração da imobiliária e pode transferir o valor diretamente para a conta do proprietário. Isso dispensa a necessidade de conciliação bancária manual.
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Sobre a Alude
A Alude acredita que o corretor deveria passar seu tempo focado em criar relacionamentos e dar um atendimento incrível ao cliente - não fazendo burocracias ou trabalhos manuais. Para isso, criamos ferramentas que melhoram a experiência do cliente e facilitam a vida do corretor. Desde uma análise de crédito que impressiona proprietários, até uma gestão de aluguel que deixa suas locações no piloto automático. Buscamos estar presentes em todos os processos do seu dia a dia oferecendo sempre o melhor serviço pelo melhor preço. Quer saber mais? Faça um teste grátis agora mesmo.
Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.
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