Socorro! Inquilino saiu devendo aluguel: o que fazer?

Algo muito chato que pode acontecer durante o processo de locação de um imóvel é o inquilino sair do imóvel devendo o aluguel.

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Em muitos casos, sequer ele comunica o aviso prévio de saída do imóvel. O que fazer nessa situação?

Temos que pensar que a locação é um negócio e muitos proprietários dependem desse valor para viver e não é justo que imobiliária e locador fiquem com esse prejuízo. Mesmo nos casos da não continuidade do contrato de locação.

A lei é clara: se o contrato estava assinado por duas testemunhas ele é considerado título executivo extrajudicial, conforme o artigo 714 do Código de Processo Civíl. Isso significa que se ele pessoa deixa de pagar algum valor com que se comprometeu, é possível realizar a cobrança judicial, com o auxílio de um advogado.

Independente das chaves terem sido entregues ou não, se ainda existem débitos, é possível realizar a cobrança.

Importante ressaltar que antes de buscar ajuda jurídica, é preciso seguir alguns passos para facilitar a cobrança dos aluguéis e dívidas em aberto.

Para começar é importante reunir todas as informações relacionadas à locação em questão. Isso vai facilitar ao entrar com o processo de cobrança.

Contrato de locação

Tenha ele em mãos para tomar as medidas necessárias. Ali constam os valores e as condições que o inquilino se comprometeu ao assinar o contrato de locação.

Ali estão os dados do devedor, a assinatura dos envolvidos, eventuais valores e multas. Tudo isso vai auxiliar ao jurídico identificar a ação mais rápida e efetiva no seu caso.

Dados sobre o inquilino

Quando existe um contrato formal, lá estão todas as informações do inquilino. Caso não tenha um contrato, é importante buscar todas as informações possíveis sobre ele e passar aos seus advogados.

Por isso é importante uma boa análise de ficha na hora que o candidato se mostra interessado no imóvel. Assim, você garante que ele é quem diz ser e não corre o risco de alugar para alguém que não tenha boas intenções com a locação do imóvel.

Valor real da dívida

É importante saber o real valor da dívida do inquilino. Verifique se ele não efetuou pagamentos fora do prazo, ou pagamentos parciais. É preciso apurar isso com precisão para não realizar uma cobrança indevida.

Faça um levantamento de todos os pagamentos feitos e os deixados para trás. Isso vai facilitar para o profissional que vai realizar o serviço da cobrança para você.

O inquilino saiu devendo o aluguel: o que fazer?

Para receber é preciso cobrar. Se o inquilino deixou dívidas com você ou sua imobiliária, nada mais justo que ser cobrado disso. Mas, é preciso fazer isso de maneira formal.

Sempre que ele atrasar algum pagamento, é importante enviar uma mensagem comunicando a ele o débito que precisa ser quitado. Lembre a ele o vencimento e o valor devido.

Os avisos são importantes e servem como prova para serem entregues para o responsável jurídico que vai atuar nessa cobrança.

Tudo isso para mostrar que o inquilino saiu devendo aluguel e tinha ciência dessa dívida, não foi algo inédito para ele. Mas, você pode fazer isso antecipadamente e evitar esse tipo de situação.

Com todos os documentos e comprovantes reunidos, o seu advogado pode agir. As medidas cabíveis incluem notificação extrajudicial, protesto em cartório ou até execução judicial para receber os valores.

Evite a inadimplência

Antes do primeiro sinal de inadimplência, você pode ativar cobranças e lembretes que não vão deixar o seu inquilino se esquecer do pagamento.

É importante pensar nisso, desde a análise cadastral, fazendo ela de uma forma mais profunda. Depois, durante o contrato, você pode criar automações que criam rotinas de envio de cobranças.

Também é importante ter o controle diário de pagamentos ou atrasos e já enxergar problemas desde o princípio. Que tal utilizar uma ferramenta que te ajuda em tudo isso?

A ferramenta de Gestão de Aluguéis da Alude cria e envia automaticamente uma sequência de cobranças via email, SMS e WhatsApp. Os pagamentos podem ser realizados por meio de boleto ou PIX inteligente, que é uma opção completa com a credibilidade do boleto, mas a velocidade do PIX.

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E não para por aí. No caso de atrasos, a ferramenta calcula e atualiza automaticamente os valores com multas e juros, para não ter erros.

Você ainda pode ter relatórios completos, com apenas um clique e deixar tudo claro com os locadores.

Sobre a Alude

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